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Neubau: Edel ausgestattete 4-Zimmer-Garten-Wohnung
Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt, vereint dieses elegante, familiengerechte Objekt einen perfekten Grundriss, Lichtfülle und eine der begehrtesten Lagen Münchens. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer soeben in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla.
Die zum Erstbezug angebotene Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei flexibel als Kinder- bzw. kombiniertes Gäste-/Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein zusätzliches Duschbad und eine Garderobe. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Privatgarten mit zwei Terrassen.
Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche, ein BUS-System, putzbündige weiße Innentüren, geschmackvolle Badgestaltung und eine Wasseraufbereitungsanlage schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil machen dieses Domizil perfekt. Es besteht sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage schwellenfreier Wohnungszugang. Beheizt wird mit einer Wasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 4586
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 169 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,4 m²
- Gartenfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, mit vierseitiger Fase, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder, dort Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung, Türkommunikation und Alarmanlage
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (alles Design Elemente nach Maß von Agape), WC, Handtuchwärmer und beleuchtetem Spiegel
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (alles Design Elemente nach Maß von Agape), WC, Handtuchwärmer und beleuchtetem Spiegel
- Hochwertige Einbauschränke im Masterschlafzimmer, Kinderzimmer und in der Garderobe (offenes Kleiderschranksystem "Ubik" von Poliform)
- Schreinereinbauschrank mit weißen Fronten im Flurbereich
- Waschmaschinenanschlüsse bei der Garderobe und im Einbauschrank vom Wohn-/Essbereich- BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und Fliegengittern
- Einbauspots und Occhioleuchten
- Elektrische Rolläden
- Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich
- Vorhangschienen und Flächenvorhänge an allen Fenstern
- Weiße Innentüren, putzbündig und stumpf einschlagend
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Stromanschluss und zeitnaher Wallbox
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung
- Tröpfchenbewässerung für die Gartenanlage
Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte, noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die angebotene Wohnung ist nur wenige Schritte vom Schlossrondell und dem Nymphenburger Schloss entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt und zudem sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich ein Supermarkt, ein Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am Romanplatz sind diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In Nymphenburg stehen zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Maria-Ward-Straße ist nur einige Meter entfernt und auf ruhigen Nebenstraßen zu erreichen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten liegen zwei der schönsten Ausflugsziele Münchens quasi vor der Haustür. Ganz gleich, ob Joggen, Walken, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen – Schlosspark und Botanischer Garten laden zu jeder Jahreszeit ein. Fitness- und Yoga-Studios bieten in der Nähe ein breites Programm. Squash Courts stehen im TSV Neuhausen-Nymphenburg zur Verfügung, Tennisplätze im ESV an der Laimer Unterführung. Der Wintrichring und die schnell erreichbare A8 sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.10.2032
- Baujahr Heizung
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 26,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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