deDeutsch
Modernes, neuwertiges Stadthaus mit Südwest-Garten
In attraktiver Architektur, mit intelligentem Grundriss und stylischen Details präsentiert sich dieses 2015 erbaute 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus eines Dreispänners. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer, Bad en suite und zauberhafter Dachterrasse. Hinzu kommen ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit einem Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse sorgt in dieser besonders ruhigen, angenehmen Lage für Entspannung und Erholung. Eine Garage komplettiert dieses Stadthaus.
Die Ausstattung erfüllt gehobene, ästhetische Ansprüche: Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein verglastes Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen, eine weiße Marken-Einbauküche, Sanitärobjekte von Philippe Starck und teils bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso hochwertiges wie behagliches Wohnumfeld. Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise (KFW Effizienzhaus 55) mit einer ökologisch nachhaltigen Grundwasser-Wärmepumpe erstellt und befindet sich in quasi neuwertigem Zustand. Für die Planung ist das renommierte Münchner Büro Buchecker Architekten verantwortlich.
- Objekt
- HS 1253
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 237,3 m²
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Nutzfläche
- ca. 206 m²
- Kellerfläche
- ca. 11,2 m²
- Gartenfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 4,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Edles Treppenhaus mit massiven, eichenbelegten Stufen, Glastrennwänden vom UG bis ins DG sowie Edelstahl-Handläufen
- Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren, taupefarbener Feinstein im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschl. UG, ausgenommen Heizugs- und Technikraum); separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Holzoptik und Kochtheke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Inselesse, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Kinderbad (OG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken (Duravit „Starck 3“, Armaturen Hansgrohe „Talis S“), weißen Unterschränken, großem beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Masterbad (DG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Duravit „Starck 3“, Armaturen Hansgrohe „Talis S“), weißen Unterschränken, großem beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet und WC
- Gäste-WC (EG), anlalog zu den Bädern gestaltet
Der Münchner Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing/Lochhausen ein familienfreundliches Viertel mit liebenswertem dörflichem Flair. Die nahegelegene Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebiets; intakte Natur lädt hier zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter zum Rodeln ein. In den Sommermonaten ist das mit dem Rad schnell erreichbare Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ mit dem Langwieder und dem Lußsee von unschätzbarem Wert.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Gehentfernung befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort (gebundene Ganztagsschule). Auch mehrere städtische und private Kitas (darunter ein Waldkindergarten) stehen zur Auswahl. In direkter Nähe liegt ein Reitstall.
Die nur wenige Gehminuten entfernte S3 (Haltestelle „Lochhausen“) führt schnell nach Pasing (ICE-Haltepunkt) sowie ohne Umsteigen direkt in die Münchner City (acht Stationen bis zum Hauptbahnhof).
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr Heizung
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Weitere Angebote in der Nähe
München – Obermenzing2021 modernisiertes Stadthaus mit stylischer Ästhetik und sonnigem Familiengarten
Grd. 440 m² - Wfl. ca. 153 m² - 1.540.000€
Gröbenzell – Umland München WestGroßzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Charme in idyllischer, zentraler Lage
Grd. 630 m² - Wfl. ca. 239 m² - 1.595.000€
