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Familiengerechtes Zuhause mit sonnigem Wohlfühlambiente, Photovoltaik, Sauna und Pool
Dieses sonnendurchflutete Objekt ist Teil eines Mehrspänners, der ruhig eingebettet in ein familienfreundliches, intaktes Wohngebiet mit gepflegter, niedriger Bebauung liegt. Das klar geschnittene Stadthaus wurde 2014 teilmodernisiert. Eine stylische Einbauküche von Dross + Schaffer und weiß gekalkte (geölt/gewachst) Eichendielen schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente.
Auf zwei Wohnebenen und ca. 111 m² präsentieren sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein Masterschlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Das Untergeschoss eröffnet weitere interessante Nutzungsoptionen und bietet neben Hobby- und Abstellflächen eine Sauna mit Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert; eine Photovoltaik-Anlage sorgt für den Hausstrom und die Beheizung des Pools. Das Obergeschoss wurde 2014 hochwertig gedämmt.
Ein sonniger Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Der Pool lädt zur Abkühlung und Erfrischung ein. Komplettiert wird dieses gepflegte Domizil durch einen Außenstellplatz.
- Objekt
- HS 1722
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 343 m²
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 224 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.045.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, weiß gekalkt (geölt/gewachst), im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Gäste-WC und Bad)
- Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer) mit matt weißen, grifflosen Fronten, weißen Silestone-Arbeitsflächen und Kochtheke mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt zentralem Muldenlüfter (Bora Basic), Backofen (Siemens) und Geschirrspüler (Gaggenau)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit beigefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit modernem Waschbecken (Villeroy & Boch) samt schwarzer Armatur sowie WC
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Metallfenster (Dobler), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer, sonst manuelle Rollläden
- Kaminofen im Hobbykeller
- Werkbank in der Werkstatt
- Sauna samt Duschbereich (Handbrause, Schwallbrause und Anschluss für einen Kneippschlauch) sowie WC im Untergeschoss
- Garten: Sonnenterrasse mit großer, elektrisch steuerbarer Markilux-Markise samt Windwächter, Stromanschluss und Beleuchtung; geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss
- Beheizbarer Pool, ca. 5,80 x 2,40 m, mit Folienauskleidung, manueller Rollabdeckung und beheizbar mittels Photovoltaik
- Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss
- Außenstellplatz im Vorbereich, Stromanschluss ist vorhanden
- Funkgesteuertes Hoftor
- Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung des Hauses und Beheizung des Pools
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete, umstiegsfreie Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. In Radnähe, nur ca. 2,5 Kilometer entfernt, befindet sich der Wissenschaftscampus Martinsried. Auch das Klinikum Großhadern erreicht man in ca. zwölf Radminuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 142,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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