Dieses neuwertige Spitzenobjekt begeistert durch seine herausragende Architektur, hochwertigste Innenausbauten und edle Materialien. Durch seine high-end Haustechnik mit Photovoltaik, Eisenergiespeicher und Wärmepumpe ist das Haus zudem äußerst Energie- und Kosteneffizient.
Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 308 m²; der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Homeoffice sowie ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer. Im Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume und ein Bad hinzu. Das Souterrain bietet ein Gäste-Apartment mit eigenem Außenzugang, ein Heimkino, einen Fitnessbereich, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen.
Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Aufwändige Wandpaneelierungen und wertvolle Maßeinbauten, Naturstein, Messing und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, ein flächenbündig integriertes Sonos-Soundsystem, dimmbare LED-Spots und viele weitere Annehmlichkeiten.
Ein zauberhaft eingewachsener Garten mit Pool komplettiert diese exquisite Familienvilla im ebenso begehrten wie noblen Nymphenburg-Gern.
Haus und Pool werden innovativ, nachhaltig und kosteneffizient mittels Wärmepumpe mit kombinierter Eisenergiespeicher-Technologie samt Solar-Luftabsorber versorgt. Die dadurch gewonnene Energie kann zum Heizen, aber auch jahreszeitabhängig, zur Kühlung verwendet werden.
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Neubau-Villa liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße im noblen Gern. Durch die angenehm von der Straße zurückversetzte, von viel Grün gerahmte Gartenlage entsteht eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger Baumbestand, charmante historische Bebauung und die Nähe zum Nymphenburger Schloss prägen dieses sehr gesuchte, intakte Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.) und vielfältige Gastronomie vorhanden. Auch stehen ausgezeichnete Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen wie Elly & Stoffl und das International House of Kids) zur Auswahl. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußball- und Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das nahe Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls in Laufnähe gelegene Olympiagelände bieten Familien ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7, nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben.