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Moderne Luxus-Villa mit High-End Ausstattung umgeben von traumhaftem Garten mit Natursteinpool
Dieses neuwertige Spitzenobjekt begeistert durch seine herausragende Architektur, hochwertigste Innenausbauten und edle Materialien. Durch seine high-end Haustechnik mit Photovoltaik, Eisenergiespeicher und Wärmepumpe ist das Haus zudem äußerst Energie- und Kosteneffizient.
Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 308 m²; der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Homeoffice sowie ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer. Im Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume und ein Bad hinzu. Das Souterrain bietet ein Gäste-Apartment mit eigenem Außenzugang, ein Heimkino, einen Fitnessbereich, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen.
Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Aufwändige Wandpaneelierungen und wertvolle Maßeinbauten, Naturstein, Messing und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, ein flächenbündig integriertes Sonos-Soundsystem, dimmbare LED-Spots und viele weitere Annehmlichkeiten.
Ein zauberhaft eingewachsener Garten mit Pool komplettiert diese exquisite Familienvilla im ebenso begehrten wie noblen Nymphenburg-Gern.
Haus und Pool werden innovativ, nachhaltig und kosteneffizient mittels Wärmepumpe mit kombinierter Eisenergiespeicher-Technologie samt Solar-Luftabsorber versorgt. Die dadurch gewonnene Energie kann zum Heizen, aber auch jahreszeitabhängig, zur Kühlung verwendet werden.
- Objekt
- HS 1563
- Objektart
- Haus, Villa
- Baujahr
- 2019
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 945 m²
- Wohnfläche
- ca. 308 m²
- Nutzfläche
- ca. 403 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Weitestgehend autarke Heizung durch Wärmepumpe mit kombinierter Eis-Energiespeicher-Heizung und Solar-Luftabsorber
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kamin mit eleganter Naturstein-Einfassung im Wohnzimmer
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im gesamten Haus (ausgenommen die Bäder und Nutzflächen); klassische hohe Sockelleisten
- Umlaufender Deckenstuck und Stuck-Kassettierungen in zahlreichen Räumen
- App-basiertes KNX-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Textil-Screens
- Schreiner-Einbauküche mit kassettierten Fronten und Messingbeschlägen sowie Kochinsel samt Esstheke und Naturstein-Arbeitsflächen mit Naturstein-Spülbecken, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Siemens) und zwei Gasflammen, Insel-Dunstabzug, zweiflügeligem Gaggenau-Kühlschrank mit geräumigem Tiefkühl-Auszug, Geschirrspüler (Miele), Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Weintemperierschrank (Liebherr), zusätzlichem Spülbecken, Wandborden und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit paneelierter, halb freistehender Wanne, Naturstein-Doppelwaschtisch mit Unterschrank, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower-Brause und Shampoo-Nische, separater WC-Nische und Wandeinbauten
- Duschbad (Dachgeschoss), Planung/Design von Material + Konzept, gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen in Chevron-Verlegung und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glasabtrennung; Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, Zazzeri-Armaturen, Spiegelschrank, WC und Oberlicht
- Bad (Souterrain), Planung/Design von Material + Konzept, analog zum Duschbad im Dachgeschoss gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen in Chevron-Verlegung und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower-Dusche und Glasabtrennung; Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, Zazzeri-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Wandpaneelierung und Hermès-Tapete, ausgestattet mit monolithischem Naturstein-Waschbecken, Messing-Armaturen, WC und Deckenspiegel
- Maßeinbauten (Schreinerei Schlager, Österreich): zahlreiche Wandpaneelierungen, beleuchteter Garderobenschrank im Entree; Einbauwand und Sideboard mit ausfahrbarem TV-Gerät im Wohnzimmer; Sideboard im Treppenhaus; hochklassige Ankleide mit zentralem Kommodenblock und perfektem Innenleben; Lowboard und wandmontierte Elemente im Schlafzimmer; Wäscheschrank im OG; aufklappbare Stauraum-Einbauten im Treppenhaus (zwischen OG und DG); Sofa-Einbau in einem der DG-Zimmer; Schrank- und Betteinbau im anderen DG-Zimmer; großräumige Einbauschränke im Gäste-Apartment und Fitnessbereich; Bar mit Icemaker (Hoshizaki), Kühlschrank (Liebherr) und Spüle im Heimkino
- Dimmbare LED-Spots in nahezu allen Räumen
- Schreinergefertigte Kassettentüren mit Design-Beschlägen (Türen Schlager, Österreich)
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Textil-Screens, elektrisch steuerbar
- Farbpalette Farrow & Ball
- SONOS Soundsystem mit wandbündigen bzw. unter Putz angebrachten Lautsprechern
- LAN-Verkabelung
- Heimkino mit Beamer, Leinwand und maßgeschreinerter Bar einschl. Icemaker (Hoshizaki), Kühlschrank (Liebherr) und Spüle
- Fitnessbereich (Anschlussmöglichkeit für Sauna vorhanden)
- Gegensprechanlage
- Kameraüberwachte Zufahrt
- Zwei Außenstellplätze, einer davon mit Wallbox
- Großzügiger Außen-Abstellraum mit Stromanschluss
- Outdoor-Pool (ca. 11,0 x 3,4 m, A1 Schwimmbad-Bau) aus Naturstein mit Gegenstromanlage und elektrisch steuerbarer Rollabdeckung, autark beheizbar
- Garten, professionelle Planung und Anlage von BUK Garden Couture mit automatischem Bewässerungssystem, Außenbeleuchtung, aufwändig gepflasterte Natursteinflächen und liebevolle Bepflanzung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Neubau-Villa liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße im noblen Gern. Durch die angenehm von der Straße zurückversetzte, von viel Grün gerahmte Gartenlage entsteht eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Prächtiger Baumbestand, charmante historische Bebauung und die Nähe zum Nymphenburger Schloss prägen dieses sehr gesuchte, intakte Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.) und vielfältige Gastronomie vorhanden. Auch stehen ausgezeichnete Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen wie Elly & Stoffl und das International House of Kids) zur Auswahl. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußball- und Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das nahe Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls in Laufnähe gelegene Olympiagelände bieten Familien ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7, nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.02.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 15,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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