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Moderne, helle 3-Zimmer-Gartenwohnung am Nymphenburger Schlosskanal
Die freundliche Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen, zweigeschossigen Hintergebäudes, angenehm von der Straße zurückversetzt. Besonders hervorzuheben sind der kompakte, gelungene Grundriss und die begehrte Lage dieses Objekts. Die Nördliche Auffahrtsallee ist eine prominente Adresse, die auf eine lange Geschichte zurückblickt und bis heute ihr einzigartiges historisches Flair entfaltet. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung, zwei (Schlaf-)zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Ein kleiner Westgarten eröffnet charmante Freiräume. Hinzu kommen ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 3804
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,62 m
- Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt; weiße Sockelleisten (Parkett wurde 2014 aufgewertet)
- Moderne Küche (ca. 2013) mit weißen Hochglanzfronten und Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahl-Spüle, Innenjalousien
- Modernes Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Spiegel, Glasablage; Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
- Separates Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Überhohe Innentüren (ca. 2,10 m), mattweiß lackiert
- Telefon-/Netzwerkdosen und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Integrierte Deckenspots in der Diele, im Bad und im Gäste-WC
Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Es stehen mehrere Kindergärten (darunter ein internationaler) zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.01.2016
- Gültig bis
- 25.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 80,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
