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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
Diese lichterfüllte, quasi neuwertige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur vier Wohneinheiten. Ein großzügiger Grundriss und Gartenzugang von allen Wohn- und Schlafräumen prägen dieses besonders reizvolle Objekt. Durch einen eigenen Außenzugang vermittelt die Wohnung ein sehr angenehmes, abgeschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Duschbad und ein Abstellraum hinzu.
Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße SieMatic-Einbauküche mit Markengeräten und puristisch-modernes Baddesign mit hochwertigen Sanitärobjekten schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Ein Highlight sind zwei sonnige Terrassen und ein anschließender Privatgarten mit viel Platz zum Entspannen und Loungen unter freiem Himmel. Ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettiert diese Wohnung mit barrierefreiem Zugang.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- VM 4348
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Nutzfläche
- ca. 159 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,8 m²
- Gartenfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC) sowie im Hobbyraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- SieMatic-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, vollintegriertem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
- Hauptbad, gestaltet mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad (Erdgeschoss) und Duschbad (Untergeschoss)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
- Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Stadtteilen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen.
Fußläufig entfernt befindet sich eine Grundschule. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein Edeka-Markt liegt und weitere Geschäfte des täglichen Lebens liegen nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 14.03.2018
- Gültig bis
- 13.03.2028
- Baujahr Heizung
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 34,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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