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Lichterfüllte, ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Traumblick
Lichtfülle, eine attraktive Ausstattung und ein durchdachter, großzügiger Grundriss prägen diese bildschöne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die 2021 sehr aufwändig modernisiert wurde und nahezu neuwertig ist. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit angrenzendem WC und eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Glasbrüstung und zauberhaftem Blick über die grünen Gärten des Viertels. Im Untergeschoss kommt ein Kellerabteil hinzu.
Eine weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten, geöltes Eichen-Stabparkett, puristisch-elegantes Baddesign und ein Einbauschrank im Schlafzimmer bilden die moderne, hochwertige Ausstattung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, optimal an den ÖPNV angebundene und dabei angenehm ruhige Lage im begehrten Pasing. In Laufnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem nahen Stadtpark samt dem Würm-Grünzug ist auch der Freizeit- und Erholungswert ausgesprochen hoch.
- Objekt
- VM 4703
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt und schwellenlos verlegt
- Bad mit großformatigen taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, bodengleicher Rainshower-Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Fresh-Box und Gefrierfach und Edelstahlspüle (alles Markengeräte renommierter Hersteller) sowie LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
- Waschtrockner in der Küche
- Weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Indirekte Lichtvoute im Wohnbereich
- Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Multimediadosen einschl. Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Entkalkungsanlage im Haus
Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, sehr vielfältige Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehören die Straßenzüge in und um die idyllische Waldkolonie ganz in der Nähe des Pasinger Stadtparks, wo sich die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet.
Das Gebäude liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken und Ärzte. Mit mehr als 100 Geschäften laden die ebenfalls nahen Pasing Arcaden zum Shoppen ein.
In ca. zwölf Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Campus der Hochschule München am Avenariusplatz. Auch den Technologie-Campus Martinsried und das Klinikum Großhadern erreicht man rasch. Für Entspannung sorgt der wenige Gehminuten entfernte Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt: Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.02.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 80,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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