München – Obersendling

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminlounge und Dachterrasse mit Münchner Weitblick

Außergewöhnliche Lichtfülle und ein optimal gegliederter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Mit ca. 130 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Absolutes Highlight ist eine vor der gesamten Wohnung verlaufende, sonnige Dachterrasse mit wunderbar weiten Blicken. So entsteht ein äußerst reizvolles Penthouse-Flair. Mit geringem Aufwand ließe sich ein weiteres Zimmer in der Wohnung schaffen.

Durchgängig verlegtes Stabparkett, ein offener Kamin, quasi raumhohe Türen und zeitgemäße Badgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 3335
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1980
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
765 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 207 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
9
Kaufpreis
Wohnung
1.160.000 € (8.923 €/m²)
Stellplatz
30.000 €
Gesamtpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Weiße Innentüren mit Paneel im oberen Bereich, dadurch leicht auf Deckenhöhe zu öffnen
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Manuelle Rollläden an den meisten Fenstern
  • Küchenanschlüsse vorhanden
  • Gegensprechanlage
  • Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. L 5 m x B 3 m
  • Kellerabteil, Nr. 9, ca. 7 m², mit Fenster
Lage

Die Lage dieser exklusiv von uns angebotenen Dachterrassenwohnung ist angenehm ruhig und dabei zentral mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obersendling ist ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel im begehrten Münchner Süden. Von hier gelangt man schnell und bequem in die Münchner City und ebenso zügig raus aus der Stadt ins Isartal, ins Fünfseenland und in die Alpen.

Die Lage der angebotenen Wohnung ist auch mit einem außer-gewöhnlich hohen innerstädtischen Freizeit- und Erholungswert verbunden. Zum Isarhochufer gelangt man in wenigen Radminuten. Entlang der Isar und des Isarwerkkanals erstreckt sich ein weites Netz an Spazier- und Radwegen. Den beliebten Biergarten Flaucher erreicht man ebenso schnell wie den Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und den Golfclub München mit seiner 9-Loch-Anlage Thalkirchen. Auch die Isarphilharmonie ist nur einen Katzensprung entfernt. Im Umkreis der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, empfehlenswerte Gastronomie, zwei Fitness- und ein Boulder-Center.

Mit der nahen U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ und der S-Bahnstation „Siemenswerke“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Buslinien verkehren ganz in der Nähe.

Informationen
Kistlerhofstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß
Aidenbachstraße (U3), ca. 7 Minuten zu Fuß
Siemenswerke (S7, S20), ca. 3 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 8,2 km mit dem PKW, ca. 21 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 3,0 km mit dem PKW
Ca. 43,9 km mit dem PKW, ca. 66 Min. mit der S-Bahn
Grundrisse
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/2)
Umbauvorschlag
Umbauvorschlag (2/2)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.12.2028
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Nina Dreher
Nina Dreher
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Janina Frenka
Janina Frenka
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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