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Lichte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit moderner Ausstattung in ruhiger, grüner Bestlage
Die reizvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Das Objekt vereint eine begehrte, ruhige Obermenziger Lage mit einem sonnenerfüllten Ambiente, ideal geschnittenen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert; in diesem Rahmen wurde weiß geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt und eine neue Küche eingebaut. Ein Kaminofen ergänzt das geschmackvolle Wohnumfeld
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad en suite , ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Highlight ist der besonders schön angelegte Südgarten mit großer Sonnenterrasse, eingewachsener Bepflanzung, einer idyllischen Rosenlaube und einem Bewässerungssystem. Die Wohn- und Schlafräume besitzen nahezu raumhohe Fenstertüren und Gartenzugang. Ein geräumiges Kellerabteil bietet wertvolle Stauflächen
- Objekt
- ETW 2756
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1999
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen ca. 2,58 m
- Eichen-Dielenparkett (2016, Trapa Premiumdiele Eiche "Carrara"), weiß geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Kaminofen (kago) im Wohnbereich
- Maßgeschreinerte Einbauküche (2016, Mark Jentsch Design) mit matt lichtgrauen Fronten, Stangengriffen, Beton-Arbeitsflächen und Nussbaum-Theke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Novy), Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler (45 cm), Kühlschrank, Tiefkühler (alles Miele), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Armatur, Seifenspender, wandmontiertem Geschirrschrank, Arbeitsflächen-Beleuchtung, zwei weiße Pendelleuchten über der Theke und Glas-Spritzschutz
- Helles Masterbad en suite, gestaltet mit Granit-Bodenfliesen (Blue Pearl) und hellen Wandfliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Holz-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper
- Zwei Wasseranschlüsse, hochwertiger Pflanztisch (Skagerak) und computergesteuertes Bewässerungsssystem im Garten; Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdi
straße. In Gehentfernung bieten die beliebte Trattoria "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten gehobene Gastronomie.
Im Viertel sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen vorhanden. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet gebundenen und offenen Ganztagsunterricht sowie Mittagsbetreuung. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 162 zur Tramstation "Amalienburgstraße" (Linie 17 zum Hauptbahnhof). Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S2) ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2018
- Gültig bis
- 29.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 134,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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