München – Bogenhausen / Herzogpark
verkauft

Lichtdurchflutetes Highend-Neubau-Penthouse mit uneinsehbaren Terrassen

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss einer kürzlich fertiggestellten Stadtvilla, die von dem bekannten britischen Architekt Sir David Chipperfield als moderne Interpretation eines klassischen Palais entworfen wurde. So fügt sich das exklusive Gebäude mit nur 10 Einheiten und 2 Townhäusern harmonisch in die gewachsene Villenumgebung des Herzogparks ein und vermittelt zeitlose Präsenz.

An der Fassade treffen glatter Travertin, historisch inspirierter Strukturputz, patinierter Bronzeguss und ausdrucksstarke Lisenen aufeinander, während das herrschaftliche Foyer durch eine atemberaubende Höhe von sechs Metern und die elegante Verbindung von Naturstein und Eichenholz beeindruckt. Ein Aufzug führt von der Halle direkt in das Penthouse und schafft so ein Maximum an Privatsphäre.

Die architektonische Großzügigkeit setzt sich in dem Penthouse fort. Mit etwa 224 m² Wohnfläche und Raumhöhen bis ca. drei Meter erstreckt sich dieses außergewöhnliche Refugium über zwei Ebenen. Zwei Dachterrassen eröffnen weite Panoramablicke in majestätische Baumkronen und auf die umliegenden Stadtvillen. Raumhohe Schrägverglasungen, ein offener Kamin, edle Natursteinböden, ein BUS-System, puristisches Baddesign mit gefrästen Naturstein-Becken und Badewanne sowie wertvolle, bis ins kleinste Detail durchdachte Eichen-Maßeinbauten lassen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse entstehen. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallboxen und ein großer Abstellraum machen dieses Domizil perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3231
Objektart
Wohnung, Penthouse
Baujahr
2023
Etage
4. + 5. Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 224 m²
Nutzfläche
ca. 359 m²
Kellerfläche
ca. 13 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
luxuriös
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Barrierefrei
ja
Wohneinheiten
12
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Personenaufzug bis in das Penthouse (5. Obergeschoss)
  • Italienischer Travertin (Pietra dei Medici), verlegt als großformatige Platten im gesamten Penthouse › Putzbündige Sockelleisten
  • Offener Holzkamin im Salon
  • Fußbodenheizung und Kühlung im gesamten Penthouse, separat regulierbar über Raumthermostate und zusätzlich Unterflur-Konvektoren
  • Deckenkühlung
  • Zusätzliche Wandheizung in den Bädern
  • BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur (Heizen, Temperieren, Kühlen), der Verschattung und Glasschiebetüren, optional über mobile Endgeräte bedienbar
  • Masterbad, gestaltet mit italienischem Travertin, ausgestattet mit Travertin-Wanne und -Doppelwaschbecken (beides aus einem einzigen Block gefräst), wandbündig eingelassenem Spiegel (vorbereitet für Spiegelschrank), bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause und Glas-Abtrennung, Vola Unterputz-Armaturen mit individuell abgestimmtem Finish und Dusch-WC (Philippe Starck für Duravit)
  • Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit ausgefrästem Travertin-Waschbecken, Vola Unterputz-Armaturen mit individuell abgestimmtem Finish, wandbündig eingelassenem Spiegel, bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause und Glas-Abtrennung und WC
  • Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit ausgefrästem Travertin-Waschbecken, Vola Unterputz-Armaturen mit individuell abgestimmtem Finish, wandbündig eingelassenem Spiegel (vorbereitet für Spiegelschrank) und WC
  • Maßeinbauten aus geöltem Eichenholz, Mastersuite: Bett-Schreibtisch Kombination, Schrankeinbauten mit beleuchtetem Innenleben, separate Ankleide mit beleuchteten Fächern und Auszügen
  • Raumhohe Eichenholz-Türen, geölt, mit wandbündigen Zargen, stumpf einschlagend und teils als Schiebetüren ausgeführt
  • Fenster mit Stahlrahmenkonstruktion, 3-fach isolierverglast
  • Falttür mit filigranem Metallrahmen im Gäste-/Arbeitszimmer
  • Textilscreen-Verschattung (Markilux), steuerbar über das BUS-System
  • Zentralschalter für die Beleuchtung
  • Küchenanschlüsse vorhanden › Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Flexible Multimedia-Dosen in den Aufenthaltsräumen
  • Medienverkabelung mit dem Homeway-System
  • Glasfaseranschluss im Gebäude (M-Net, FTTH-fähig)
  • Alarmanlage
  • Zugangskontrolle Haus- und Wohnungstür mittels Transponder, Code oder Schlüssel und elektronische Motorschlösser
  • Dachterrassen: Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
  • Loggia: Beleuchtung und Steckdose
Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, am südlichen Eingang des vornehmen Herzogparks, liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse.

Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür, am Kufsteiner Platz, findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Deli, Papeterie, Blumenladen, Bank und Apotheke. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und einige mehr.

Auch der Erholungswert dieser privilegierten Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger zeigt. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, idyllischen Nordteil des Englischen Gartens. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man in die belebteren Bereiche des Landschaftsparks mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus. Auch das Lehel und die Münchner Altstadt sind zu Fuß bzw. per Rad oder mit den Öffentlichen schnell erreichbar.

Informationen
Poschingerstraße (Linie 187), ca. 2 Minuten zu Fuß
Herkomerplatz (Linie 16, 17), ca. 6 Min. per Rad, ca. 10 Min. zu Fuß
Richard-Strauß-Straße (U4), ca. 9 Min. per Rad, ca. 9 Min. per Bus (Linie 187)
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram und U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 36 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.07.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
22,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Marina Lupperger
Marina Lupperger
Assistentin der Geschäftsleitung
Wirtschaftspsychologin B.A. / Immobilienfachwirtin
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