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Knöbelblock: Perfekt geschnittene Wohnung mit Balkonen in zentraler, ruhiger Innenhoflage
In exzellenter und dabei ruhiger Altstadt-Lage präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines optimal abgeschirmten Rückgebäudes aus dem Jahr 1987.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 87 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schafzimmer und zwei Bäder. Zwei Balkone eröffnen in dieser zentralen Lage charmante Freiräume und angenehme Blicke in den üppig begrünten Innenhof. Die Wohnung wurde 2017 sorgfältig und stilbewusst saniert. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine weiße Schreinerküche, moderne Maßeinbauten, überhohe Türen, Lichtvouten in allen Räumen und zeitloses Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld im Herzen Münchens. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Stadtdomizil perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Toplage im noblen Lehel, nur wenige Gehminuten von der Münchner Altstadt mit der Maximilianstraße, der Staatsoper, Theatern, Museen, internationalen Spitzen-Hotels, vorzüglichen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
- Objekt
- ETW 3299
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1987
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet Ceran-Kochfeld (Siemens), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und Auszügen mit Innenauszügen
- Master-Duschbad en suite, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken (Globo) auf weißem Unterschrank, großem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken (Globo) auf weißem Unterschrank, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-/Kinderbad
- Indirekte Beleuchtung durch Lichtvouten in allen Räumen einschl. Bäder
- Extrahohe Innentüren mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend und mit verdeckten Bändern
- Glas-Schiebetür zur Küche
- Weiße Holz-/Alu-Fenster (2017), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Schreinereinbauten mit mattweißen grifflosen Fronten: Highboard in der Diele, Einbauregal im Wohnbereich, jeweils ein raumhoher Kleiderschrank und ein Highboard in den Schlafzimmern; Garderobenschrank mit Eichenfront in der Diele
- TV-Wandauslässe im Wohn-/Essbereich und beiden Schlafzimmern
- Verblendete Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und beiden Schlafzimmern
- Video-Gegensprechanlage
- Steckdose auf beiden Balkonen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,50 m x B 2,25 m x H 2,25 m
- Separater Kellerraum, ca. 3 m²
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Toplagen, unmittelbar hinter dem Museum Fünf Kontinente und nur eine Gehminute von der Maximilianstraße entfernt. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, das Haus der Kunst, die Hypo Kunsthalle und das Bayerische Nationalmuseum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Gourmet-Restaurants und First-Class-Hotels ebenso wie angesagte Bars und Szene-Lokale. Individuelle Geschäfte, Boutiquen und Galerien sorgen in diesem noblen Quartier für höchste Lebensqualität. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In kurzer Gehentfernung bietet in der Thierschstraße ein Feinkostgeschäft ausgesuchte Lebensmittel und Frischwaren an.
Auch grüne Freiräume sind vorhanden. Wenige Schritte entfernt laden die renaturierten Isarauen zum Joggen, Radeln und Spazierengehen ein. Der Hofgarten wie auch der Englische Garten liegen in Laufnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.08.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 90,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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