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Toplage Englischer Garten: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
Eine fantastische und zugleich absolut ruhige Lage im feinsten Altschwabing, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, ein perfekter Grundriss und eine ästhetische, quasi neuwertige Ausstattung: Dieses Objekt bietet alles, was ein hochklassiges Münchner Stadtdomizil ausmacht.
Die Räumlichkeiten sind Teil einer in anspruchsvoller Architektur errichteten Stadtresidenz aus dem Jahr 2014. Die Fassade vermittelt mit Geradlinigkeit und puristischen Hell-Dunkel-Kontrasten einen ersten Eindruck von der Hochwertigkeit dieses Objekts. Das repräsentative Foyer begeistert mit Naturstein-Belägen, großflächigen Stahl-Glas-Elementen, einer luftigen Höhe von ca. 5,60 Meter und einem imposanten Murano-Leuchter. Ein Lift führt barrierefrei in das 3. Obergeschoss.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 102 m² und umfasst neben einer Diele mit Garderobe und Stauraum einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein von Michel Bäder geplantes Naturstein-Duschbad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist in dieser absolut begehrten, urbanen Lage die ca. 25 m² große Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Hervorzuheben ist die äußerst durchdachte und detailreiche Ausstattung. Edles Dielenparkett, eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Panoramakamin, wertvolle Maßeinbauten und Occhio-Einbauspots schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde nur sehr selten genutzt und kann als quasi neuwertig bezeichnet werden. Komplettiert wird dieses bezugsbereite Stadtdomizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zwei Kurz-Stellplätze und einen großen Abstellraum.
- Objekt
- ETW 3398
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 378 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Nutzfläche
- ca. 114 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 44
- Wohnung
- 2.440.000 € (23.922 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 150.000 €
- Gesamtpreis
- 2.590.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett (Schotten und Hansen) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit vertikaler Holzlege
- bulthaup-Einbauküche mit facettierten Aluminium-Fronten und Naturstein-Arbeitsfläche (Verde Spluga), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau) und Geschirrspüler (Miele), unterbündig eingebauter Edelstahlspüle und Stahl-Wandbord einschl. LED-Lichtleiste; anschließende Speisekammer
- Naturstein-Duschbad, gestaltet mit Verde Spluga, ausgestattet mit maßgefertigter Corian-Badewanne samt Schwall-Zulauf (Dornbracht), bodengleicher Panorama-Glasdusche einschl. Sitzbank, Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, monolithischem Naturstein-Waschtisch samt Schubladen, Dornbracht-Armatur („MEM“), großem Spiegel, WC-Nische (Cielo), elektrischem Handtuchwärmer und vier Occhio-Wand- bzw. Spiegelleuchten
- Waschmaschine (LG „ThinQ“) im Bad, auf Sockel
- Gäste-WC, geplant von Michel Bäder, gestaltet mit Verde Spluga, ausgestattet mit monolithischem Naturstein-Waschtisch samt kleiner Schublade, Dornbracht-Armatur („MEM“), großem Spiegel, WC (Cielo) und zwei Design-Wandleuchten (Ingo Maurer „Lucellino“)
- Maßeinbauten: Garderobe, Stauraumfächer im Eingangsbereich mit 3-D-Feature, lange Eichen-Sitzbank im Wohnbereich, komplett ausgestattete Ankleide, Regalbretter in der Speisekammer
- Deckenintegrierte Occhio-Spots
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Wandbündige Innentüren mit Schattenfuge und Bauhaus-Beschlägen
- Wohnraumbelüftung (Helios), individuell regulierbar
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metall-Raffstores, kippbar
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Natursteinbelag (Verde Andeer), überdachter Bereich, Beleuchtung, Steckdosen und zwei Wasseranschlüsse
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (U1), direkt am Schleusendurchgang, ca. L 5,45 m, ca. B 2,50, mit Stromanschluss
- Zwei Tiefgaragen-Kurzstellplätze (U2), Tiefe zwischen ca. 2,80 m und 3,75 m
- Weitere Stellplätze können optional erworben werden
- Gemauerter Abstellraum (U2), ca. 11 m², mit Licht und Stromanschluss
- Gemeinschaftlich genutzter Innenhof, stilvoll begrünt, mit Bronze-Skulptur vor Cortenstahl-Wand, Sitzmöglichkeiten
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Terrassen-Wohnung befindet sich in begehrtester Lage zwischen Siegestor und Englischem Garten. Nur wenige Schritte entfernt, erstreckt sich mit dem Englischen Garten einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, der sogar den New Yorker Central Park flächenmäßig übertrifft. Der alte Baumbestand, weitläufige Rasenflächen, der Kleinhesseloher See und der ikonische Monopteros vereinen sich zu einem herausragenden Gartenkunstwerk. Das „Seehaus“, der „Aumeister” und die „Hirschaue” stehen für Entspannung und Genuss, während die Hirschau-Tennisplätze und der MTTC Iphitos zu sportlicher Aktivität einladen. Der Hofgarten sowie die international geprägte Maximilianstraße ist ebenso wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, die Kammerspiele und die Fünf Höfe mit der Kunsthalle nur wenige Minuten entfernt.
In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch vielfältige Gastronomie – vom Asia-Imbiss bis zum Sterne-Restaurant Tantris – steht im Umkreis zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.01.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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