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Hochwertige, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen ideal gegliederten Grundriss sowie eine absolut neuwertige, geschmackvolle Ausstattung aus. Auch hervorzuheben ist die begehrte, zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage zwischen Romanplatz und den nahe angrenzenden Schlosspark. Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über 116 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Arbeitsplatz, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Raumhöhen bis ca. 4,50 Meter vermitteln in der gesamten Wohnung ein herrlich luftiges, lichterfülltes Ambiente. Eine zauberhafte West-Terrasse mit weiten Blicken ergänzt die Räumlichkeiten perfekt.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und aufgewertet; neu verlegte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Kaminofen, eine elegante weiße Einbauküche und puristisches Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses einladende Familiendomizil.
- Objekt
- ETW 2923
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 4. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 124,54 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Breites Eichen-Dielenparkett, Mosaikparkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
- Holzbefeuerter Kaminofen (Spartherm „Cubo S“) mit Glas-Bodenplatte im Wohnbereich
- LED-Lichtbänder an den Deckenbalken im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche und Tresen mit viel Stauraum, Apotheker-Vorratsschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad mit cremefarbenem Feinstein
- Duschbad mit cremefarbenem Feinstein
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Hochwertige Einbauten
- Elektrische Rollläden in den drei Schlafzimmern
- Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
- Maßgefertigte Plissees
- Maßgefertigte Insektengitter
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Gäste-Duschbad
- Gegensprechanlage
- West-Terrasse: elektrische Markise (inkl. Volant)
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 m² groß)
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in bester und absolut familienfreundlicher Nymphenburger Lage, in einem angenehm von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung sehr ruhig. Zum in ca. 400 m angrenzenden Schlosspark gelangt man ebenso wie zum Hirschgarten in wenigen Gehminuten. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Gemüsestände, Post, Banken und Ärzte. Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet ein großes Sportprogramm einschließlich Tennis und Hockey; auch ein Yogastudio ist schnell erreichbar.
Nymphenburg ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Kitas (darunter private und bilinguale Einrichtungen) und renommierten Schulen wie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee erreicht man über ruhige Nebenstraßen. Mit dem Romanplatz und dem S-Bahnhof „Laim“ gibt es eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.08.2018
- Gültig bis
- 15.08.2028
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 95,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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