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Hochwertige Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Flair, Gäste- und Fitnessbereich
Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung begeistert durch den familienfreundlichen Grundriss und die vorzügliche, weit über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinausgehende Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem Ensemble aus zwei eleganten Stadtvillen aus dem Baujahr 2016; das Grundstück grenzt unmittelbar an den idyllischen Brunnbach-Grünzug. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und vermitteln dadurch ein sehr angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.
Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein großer Abstellraum bilden das Raumangebot über zwei Ebenen. Hervorzuheben ist, dass das Souterrain ebenso hochwertig und wohnlich gestaltet wurde wie das Erdgeschoss. Eine großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten schafft ein zauberhaftes Outdoor-Refugium und ein großes Plus an Lebensqualität. Vervollständigt wird dieses reizvolle Domizil durch einen Kellerraum und zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Eine zeitlos-elegante bulthaup-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung (Gaggenau und Bora), ein Kaminofen, ein BUS-System, Fußbodenheizung und von Michel Bäder ausgestattete Bäder schaffen ein komfortables und zugleich einladendes Wohnumfeld. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang sowohl von der Straße als auch durch die Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen, modernen Glaslift. Beheizt wird ressourcenschonend per Fernwärme.
- Objekt
- ETW 3357
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 152 m²
- Nutzfläche
- ca. 211 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Ausstattung wurde von den aktuellen Eigentümern während der Bauphase noch über den ohnehin schon sehr gehobenen Bauträger-Standard hinaus aufgewertet.
- Hochwertige Feinstein-Fliesen in authentischer, weiß geölter Holzdielen-Optik auf beiden Ebenen; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, separat oder per BUS-System regulierbar
- BUS-System (Busch-Jäger) auf beiden Ebenen zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Formschöner Kaminofen (Attika „New Pilar“) im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Küche (b3) mit großer Koch-/Arbeitsinsel mit Aluminium-Fronten und Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) sowie geräumigen Einbauten mit mattweißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weintemperierschrank (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele) und breite Edelstahlspüle, unterbündig eingebaut
- Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), exklusiv gestaltet von Michel Bäder mit Feinsteinzeug in Holz-Optik (Boden) und Naturstein-Wandfliesen (Grigio Oriente) mit gelederter bzw. geriffelter Oberfläche, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne (Il Noce), bodengleicher Walk-in-Dampfdusche (Effegibi) einschl. Rainshower, Sitzbank, Schwall-Massagedusche für den Nacken und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch aus Mineralguss mit maßgeschreinertem Unterschrank, großem Spiegel mit zwei Occhio-Leuchten und Vola-Unterputzarmaturen, Dusch-WC (Duravit), Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), zwei wandmontierten Schränken und Deckenspots
- Duschbad (Souterrain), exklusiv gestaltet von Michel Bäder, ausgestattet mit Design-Säulenwaschbecken (Vela), bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, Spiegel, eloxierten Vola-Armaturen, zwei eloxierten Occhio-Wandleuchten und Dusch-WC (Duravit)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, perfekt durchdachte Master-Ankleide, ca. 4,70 m langer Einbau mit hochwertigem Innenleben und Schiebetüren in Beton-/Holz-Optik im Souterrain (alles Cabinet)
- Dimmbare Lichtvoute in der Diele und einem der Souterrain-Räume
- Weiße Innentüren, ca. 2,20 m hoch, mit italienischen Design-Edelstahlbeschlägen (Alessandro Mendini)
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, steuerbar über BUS-System
- Wandbündige Stufenbeleuchtung an der Treppe ins Souterrain
- Hochwertige Glasbrüstung an der Treppe ins Souterrain
- Starkstromanschluss im Fitnessraum für den Einbau einer Sauna
- Plissees im Souterrain
- Waschmaschinenanschluss im Souterrain
- Bodentank inkl. LAN-Anschluss/Switch im Hobbyraum (Souterrain)
- LAN-Verkabelung auf beiden Ebenen
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, teils überdacht, mit Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen; gemauerte, fest verschließbare Garten-Abstellkammer, Spielhaus, vier mit Kirschlorbeer bepflanzte Cortenstahl-Tröge
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinander liegend, unmittelbar am Schleusendurchgang, Gesamtbreite ca. 5,20 Meter, mit jeweils einer Steckdose
- Gemauerter Kellerraum (2. Untergeschoss), ca. 9 m², fest abschließbar, mit alarmgesicherter Tür, Einbauschrank (Cabinet), Fenster, Beleuchtung und Steckdose
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet dieses Objekt Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur, denn hinter dem Stadtvillen-Ensemble erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug.
Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung bietet eine ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Der Feringapark bietet breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die nur drei Gehminuten entfernte Sprengel-Grundschule und die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt die SportScheck Allwetter-Anlage mit einem umfangreichen Angebot; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und auch der Medienpark Unterföhring.
Mit einem Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die kürzlich neu eröffnete Emmeransmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auen-landschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.11.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 69,3 kWh/(m²*a)
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