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Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Die lichterfüllten Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage. Die Wohnung wurde soeben aufwändig und geschmackvoll modernisiert. In diesem Rahmen wurden neue Parkettböden verlegt, Bad und WC komplett neu mit Sanitärgegenständen von Duravit und hansgrohe gestaltet, eine hochwertige weiße Einbauküche eingebaut, Innentüren und Heizkörper ausgetauscht. Auch die Elektrik einschließlich einer Netzwerkverkabelung ist auf dem aktuellsten Stand.
Besonders angenehm ist der klare, flexibel nutzbare Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 110 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei sehr attraktive (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Angeschrägte Wände schaffen ein behagliches Ambiente, ohne jedoch die Raumnutzung zu beeinträchtigen.
- Objekt
- VM 4365
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1974
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 18
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen
- Eichen-Riemchenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
- Küchenzeile mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Laufen) und WC (Duravit „Starck 3”), Armaturen (hansgrohe „Logis”), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC (Duravit „Starck 3”)
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank in der Diele
- Weißer Garderobeneinbau in der Diele
- Mattweiße Innentüren (Jeld-Wen) mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (vor Sanierung eingebaut)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
- Separates Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Gegensprechanlage
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit reinem Anwohnerverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne, intakte Stadtrandlage wird von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienanlagen mit eingewachsenen Gärten geprägt.
Hadern ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken) und nette Lokale. Gewachsene Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Es stehen städtische und private Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.
Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünfseenland, in die Alpen und an den Bodensee. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Mit der wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Großhadern“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 25.04.2017
- Gültig bis
- 25.04.2027
- Baujahr Heizung
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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