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Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool
Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphenburg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinderbereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.
2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Bodenbeläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.
- Objekt
- HS 1213
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1934
- Modernisierung
- 2012
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.170 m²
- Wohnfläche
- ca. 287 m²
- Nutzfläche
- ca. 473 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet und mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Sisalläufer ausgestattet
- Kamin mit Natursteinumfassung
- Outdoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Muschelkalk-Einfassung sowie Außendusche
- Pool- und Saunahaus mit anschließendem Geräteraum, ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewand, Kaminofen, Küchenzeile mit Kühlschrank sowie Sauna
- Außenanlage: großzügige Sonnenterrasse mit Muschelkalk-Belag, Beton-Esstisch, Lounge-Bereich mit gasbetriebener Feuerstelle, Gartenbewässerung, Mähroboter
- Bodenbeläge: EG: größtenteils Pandomo, Zebrano-Holz im Lounge-Bereich; OG: Eichen-Dielenparkett und Eichen-Fischgrätparkett, DG: Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Audio-System (Cambridge Audio) mit Decken- bzw. Wandlautsprechern im EG und DG
- Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer)
- Maß-Einbauten
- Masterbad ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
- Duschbad 1 (OG), Duschbad 2 (OG) ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche
- Gegensprechanlage
- Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft)
Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).
In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 15.10.2019
- Gültig bis
- 14.10.2029
- Baujahr Heizung
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 147 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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