Historische Villa mit einmaligem Panoramablick auf Schloss Nymphenburg

Dieses freistehende, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts im prachtvollen Auffahrtsrondell direkt gegen über dem Schloss als Wohnsitz des damaligen Nymphenburger Bürgermeisters erbaut. Der barock anmutende Satteldachbau fügt sich nahtlos in die umliegenden Kavaliershäuser ein, die das Schlossrondell säumen. Von den Räumlichkeiten genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasserbassin mit Fontäne und das Schloss selbst.

1985 wurde eine sorgfältige, denkmalschutzkonforme Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude zu neuem Leben erweckt. Das Objekt umfasst derzeit drei autarke Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erd-, das Ober- und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, sehr gut belichteter Hobbyraum sowie ein Schwimmbad, zwei Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Bemerkenswert sind ein Luftraum von ca. 5,30 Meter im Erdgeschoss sowie Firsthöhen bis ca. 3,90 m im Dachgeschoss. Ein zauberhafter Süd-West-Garten macht diese unwiederbringliche Immobilie perfekt.

Das modernisierungsbedürftige Gebäude bietet höchst interessantes Umbaupotenzial. Nach einer von uns in Auftrag gegebenen Planung könnte eine Stadtvilla für eine 5- bis 6-köpfige Familie mit zusätzlichem Gästebereich entstehen. Als Teil des Schlossensembles Nymphenburg stellt diese Immobilie an einer der besten Adressen Münchens zweifelsohne ein einzigartiges Liebhaberobjekt dar.