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Historische Stadtvilla von 1910 mit prachtvollem Garten
Um 1910 als Eckhaus eines denkmalgeschützten Ensembles erbaut begeistert dieses großzügige Objekt durch seine stilvolle Fassadengestaltung mit Klappläden, Balkon, ovalem Giebelfenster und einem zauberhaften Jugendstilrelief. Im Inneren des Hauses setzen sich die historischen Elemente fort. Originale Dielenböden und weiße Kassettentüren, ein Eichen-Treppenhaus, Wandeinbauten und Raumhöhen bis drei Meter schaffen ein außergewöhnliches, charmantes Wohnumfeld.
Der Grundriss zeigt sich familienfreundlich und ideal gegliedert. Die Räumlichkeiten mit Hauptausrichtung nach Süden erstrecken sich über ca. 203 m². Im Hochparterre sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein sehr gut belichtetes Studio. Ein Gäste-Arbeitsbereich und eine Sauna mit Dusche und WC stehen im taghellen Gartengeschoss zur Verfügung. Seit 1996 wurde die Altbau-Villa kontinuierlich modernisiert. So verbindet dieses Familiendomizil den authentischen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, aufwändig angelegte Südgarten mit mehreren Sitzplätzen und einem vollständig verglasten Gartenhaus. Prachtvolle Pflanzen schaffen ein zauberhaftes Idyll mit sichtgeschützten Bereichen. Mit seinem historischen Flair, dem flexiblen Raumkonzept und der herrlichen Südausrichtung handelt es sich bei diesem Objekt um eine Rarität in Nymphenburg-Gern.
- Objekt
- HS 1327
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 700 m²
- Wohnfläche
- ca. 203 m²
- Nutzfläche
- ca. 276 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historische Dielenböden im Erd-und Obergeschoss, Eichendielen im Dachgeschoss, Eichen-Fischgrätparkett in den Wohn-und Schlafräumen des Gartengeschosses
- Historisches Eichen-Treppenhaus vom Erd-ins Obergeschoss
- Originale Kassettentüren, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Einbauküche (Poggenpohl) mit Holz-bzw. taupefarbenen Fronten und Arbeitsflächen sowie Kochinsel mit Essplätzen und Barhockern, aus¬gestattet mit Cerankochfeld einschl. Kochfeldabzug (Gaggenau), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Siemens), Auszug-Kühlschrank (Liebherr), Wandschrank, integrierter Edelstahlspüle und hinterleuchteter Glas-Rückwand
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), Unterschrank, großem Wand-Spiegelschrank mit Innen-Steckdosen, WC (Duravit) und Deckenspots
- Sauna (Silgmann) mit Glasfronten im Gartengeschoss
- Duschbad (Saunabereich Gartengeschoss), ausgestattet mit boden¬gleicher Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken mit Unterschrank und Axor-Armatur, großem Spiegel und Deckenspots
- Gäste-WC (Hochparterre), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, aus¬gestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- WC (Gartengeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschschüssel, Axor-Armatur und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss im Gartengeschoss
- Weiße Holz-Sprossenfenster, teils erneuert in 2005
- Moderne Wandleuchten im Treppenhaus
- Einbauten: historische Wand-Garderobenschränke in Windfang und Diele, historischer Wand-Vitrinenschrank in einem der Kinderzimmer, weiße Bücherregale in der Bibliothek, raumhohe weiße Schränke im Ankleide-/Abstellraum (Gartengeschoss)
- Deckenspots und wandmontiertes TV-Gerät im Dachstudio
- Garten: Gartenhaus mit Dielenboden, Elektrokamin (Opti-Myst) und elektrischer Schattierung nach Westen, Gerätekammer, Mähroboter (Husqvarna), kleiner Teich, Wasser-und Stromanschlüsse, manuelle Markise am Holzbalkon, cremefarbener Ampel-Schirm (Scolaro)
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft, die von historischer Bebauung und großen, eingewachsenen Gärten geprägt wird. Nymphenburg und ins¬besondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh-bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballclubs, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der Tramlinie an der Menzinger Straße und der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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