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Hinreißende 1930er-Jahre-Villa mit Traumgarten in Toplage
Diese historische Immobilie präsentiert sich in ruhiger, nobler Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt. Schon das Äußere begeistert durch besonderen Charme. Hellgraue Lamellen-Klappläden, weiße Holz-Sprossenfenster und eine mit Wildem Wein berankte Fassade reflektieren das Baujahr in schönster Weise. Im Innern setzt sich das repräsentative Wohlfühlambiente fort. Das 1934 errichtete Haus wurde 2003/04 stilgetreu kernsaniert und in 2008 um einen modernen Anbau über zwei Geschosse mit Dachterrasse erweitert und kontinuierlich instandgehalten.
Auf drei Wohnetagen und ca. 249 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine einladende Wohnküche, sechs (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein Hobbyraum, Hauswirtschafts- und reichlich Abstellflächen hinzu. Eichenparkett und Weichholzdielen, teils Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren, eine weiße Einbauküche und Maßeinbauten schaffen ein klassisch-elegantes Wohnambiente.
Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein prachtvoll eingewachsener Garten, der dank seiner Größe und der günstigen Baulinie noch Raum für eine Hauserweiterung böte. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses bezaubernde Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- HS 1429
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1934
- Modernisierung
- 2016
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 610 m²
- Wohnfläche
- ca. 249 m²
- Nutzfläche
- ca. 388 m²
- Zimmer
- 7 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Solnhofener Platten in Windfang, Diele und Gäste-WC, Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich, Eichen-Stabparkett in der Wohnküche; Obergeschoss: historisches Weichholz-Stabparkett; Dachgeschoss: historisches Fischgrätparkett; Untergeschoss: Fliesen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Anbau zusätzlich bodengleiche Konvektoren
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit mattweißen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfronten, Geschirrspüler (alles Siemens), Backofen (Bauknecht), maßgeschreinerter Essecke und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit kleinem Waschbecken,
beleuchtetem Spiegel und WC - Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken (Catalano), zwei beleuchteten Spiegeln, separatem WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Naturstein, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower und Sitzbank, breitem Waschtisch (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC (Philippe Starck für Duravit) und Handtuchheizkörper
- Wäscheabwurf vom Ober- und Dachgeschoss ins Untergeschoss
- Weiße Kassettentüren, entsprechend historischem Vorbild nachgeschreinert
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden in den Räumen im neuen Anbau
- Maßeinbauten: raumhohe weiße Bibliotheksregale im Wohnbereich, Wandregale in den Kinderzimmern, offene Schränke in der Ankleide, historischer Wandschrank im Arbeitszimmer
- Vorhangstangen bzw. -schienen in diversen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage (bwt)
- Alarmanlage mit Aufschaltung beim Sicherheitsdienst Ehrl
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnebenen
- Garten: Naturstein-Freisitz mit Glasüberdachung und Holzlege
- Garage: funkgesteuertes Tor, Stauraum im Dachspitz, Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,40m
- Funkgesteuertes Hoftor
- Außenstellplatz in der Einfahrt
- Geräteraum im Anschluss an die Garage, mit Licht und Steckdose
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem internationalen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in nobelster Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt.
Beeindruckende Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der städtischen Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad und das Eisstadion. Mit der nahen U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4) und einer Buslinie ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 120,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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