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Herrschaftliche Büro-Villa von 1910 mit bis zu 12 Büros und maximaler Repräsentanz
Diese herrschaftliche Altbau-Villenhälfte präsentiert sich im feinsten Altbogenhausen. Die nahezu geschlossene denkmalgeschützte Bebauung reflektiert in beeindruckender Weise die Gründerzeitjahre und den Jugendstil und schafft ein einzigartiges Umfeld. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Ismaninger- und zur Prinzregentenstraße, mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt wurde um 1910 in schönstem Jugendstil erbaut. Die horizontal gegliederte, stuckverzierte Fassade mit original erhaltenen Kastenfenstern vermittelt außergewöhnlichen Charme; mit einem prachtvollen Entree setzt sich die Repräsentanz im Inneren der Villa fort. Beeindruckende Jugendstil-Details wie Deckenstuck, weiße Flügeltüren, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen ein unverkennbares Ambiente.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büroflächen. Auf ca. 368 m² verteilen sich bis zu 12 netzwerkverkabelten Büros (zzgl. eines verkabelten Empfangs), die mehr als 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Platz und ein prachtvolles Tätigkeitsumfeld bieten. Dank eines zugehörigen Innenhofes mit 10 exklusiv nutzbaren Parkplätzen – in dieser Lage eine absolute Seltenheit – ist ein geregelter Parteienverkehr ohne Parkplatzsuche problemlos möglich; auch eine Einzelgarage steht zur Verfügung. Das bezugsbereite Objekt wurde soeben renoviert und die Gastherme im Jahr 2023 erneuert.
- Objekt
- GM 27
- Objektart
- Gewerbe, Bürohaus
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Bürofläche
- ca. 368 m²
- Gewerbefläche
- ca. 592 m²
- Kellerfläche
- ca. 163 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 11
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett im Hochparterre und 1. Obergeschoss; Stabparkett im 2. Obergeschoss
- Imposanter offener Kamin mit Natursteinmaske im Hochparterre
- Prachtvoller Deckenstuck im Hochparterre und 1. Obergeschoss
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils als herrschaftliche Flügeltüren
- Historische Kastenfenster, teils mit manuellen Rollläden
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Teeküche im 1. Obergeschoss
- WCs im Hochparterre, 1. und 2 Obergeschoss
- Kat6 Netzwerkverkabelung
- Bodentanks im Großteil der Büroräume
- 10 Außenstellplätze im Hof
- Einzelgarage im Hof
- Stillgelegte Sauna im Untergeschoss
- Archiv-Ablagesystem im Untergeschoss könnte übernommen werden
Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Villa befindet sich im feinsten Altbogenhausen, einer der nobelsten Lagen Münchens. Mit prächtigen, größtenteils denkmalgeschützten Stadtpalais und üppigem Grün bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Umfeld. Mit der nahen Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater herrscht ein weltläufiges, elegantes Flair.
Zentral und dabei ausgesprochen ruhig in einer bildschönen, von denkmalgeschützten Fassaden geprägten Anwohnerstraße gelegen, genießt dieses Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls schnell erreichbar sind ausgezeichnete Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“, das „Hippocampus“, der kürzlich wiedereröffnete „Bogenhauser Hof“ und einige mehr.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe der private Campus (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas vorhanden (darunter bilinguale und Montessori Angebote). Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
