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Helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Einzelstellplatz
Mittendrin und dabei angenehm ruhig: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Anwohnerstraße in absolut begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße mit sympathischen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt. Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 72 m² und umfasst ein Wohn-/Ess- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine praktische Abstellkammer. Hervorzuheben ist, dass beide Zimmer durch einen Balkon erweitert werden – so stehen in urbaner Umgebung zwei sonnige Freiräume zur Verfügung. Ebenfalls erwähnenswert sind die großzügigen Abstellflächen in Form eines Keller- und eines Speicherabteils. Von großem Nutzen ist außerdem eine Einzelgarage im Hof des Mehrfamiliengebäudes.
2021 fand eine Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Bad vollständig neu gestaltet und eine weiße Markenküche eingebaut. Ab dem Hochparterre führt ein 2022 erneuerter Aufzug in die oberen Geschosse. Geheizt wird mit Fernwärme.
- Objekt
- ETW 3207
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett, weißgeölt, in Wohn- und Schlafzimmer; Vinyl in Holz-Optik in der Küche; Fliesen in Diele, Abstellkammer und Bad
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit mattweißen Fronten und weißer Metro-Fliesen-Rückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Constructa), Apotheker-Vorratsschrank, Oberschränken mit Lifttüren, Arbeitsflächenbeleuchtung, Hochtisch mit zwei Barhockern und hängender Barleuchte
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Holz- sowie Beton-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung und Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Diele, dimmbare Deckenspots, Steinfliesen in Betonoptik und zwei Garderobenschränke
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Balkone: Holzbelag und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Speicherabteil, Grundfläche ca. 5 m²
- Einzelgarage im Hof des Gebäudes, mit funkgesteuertem Tor, Durchfahrtsmaße: ca. B 2,55 m X H 1,90 m; ca. L 4,85 m
Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die mit ihrem pulsierenden Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze schaffen ein Umfeld mit höchster Lebensqualität. Auch das nahe Universitätsviertel und das Museumsquartier tragen zu der außergewöhnlichen Attraktivität dieser Lage bei.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in sehr gesuchter, zentraler Lage. Nur wenige Schritte von der Hohenzollernstraße entfernt, liegt die Wohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und mit teils historischer Bebauung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und angesagte Lokale befinden sich im nahen Umkreis. Mit wenigen Schritten erreicht man die Hohenzollernstraße; auch das Nordbad und der Elisabethmarkt sind ganz in der Nähe. Per Rad gelangt man schnell zum Englischen Garten, zum Olympiapark und in die Münchner Altstadt.
An der Nordend- und der Hohenzollernstraße verkehren Bus- und Tramlinien. Mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 76,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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