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Helle, ruhig gelegene 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit zwei Südbalkonen
Nur wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt befindet sich in ruhiger, grüner Lage diese charmante Galerie-Wohnung. Sie überzeugt neben der äußerst gesuchten Lage durch den attraktiven Grundriss. Die Räumlichkeiten umfassen Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad; hinzu kommt ein sonniger Südbalkon. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum und einen weiteren Südbalkon. Hinzu kommen ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das gepflegte Anwesen ist von eingewachsenen Gartenanlagen umgeben. Es wurde 1995 erbaut und besteht aus 15 Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 2682
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Laminat-Bodenbelag in heller Ahorn-Optik (außer in Küche und Bad)
- Mattweiß lackierte Innentüren
- Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden; Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Küche mit Einbau-Küchenzeile, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Imperial), Dunstabzug, Geschirrspüler (45 cm breit), Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken und Arbeitsplatte in Holzoptik
- Raumhoch hell gefliestes Bad, ausgestattet mit Wanne (einschließlich Duschabtrennung), Waschbecken, Spiegel, WC, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
- Regaleinbauten in den Schrägen der Galerie
- TV-Kabelanschluss in Wohn- und Schlafraum
- Dimmbare Deckenbeleuchtung im Wohnraum
- Gegensprechanlage auf der Wohnetage und der Galerie
- Duplex-Parkplatz (ca. 5 m tief, ca. 1,90 m breit) in der hauseigenen Tiefgarage; das Bodenblech wurde kürzlich erneuert
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenig Schritte vom Hirschgarten entfernt, einem der beliebtesten Biergärten Münchens. Die umliegenden Straßen sind von Bäumen gesäumt; eingewachsene Gärten prägen das Bild dieses sympathischen, gewachsenen Viertels. Der nahegelegene Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Reinigung, Bio-Bäckerei, Apotheke, Post und Bank. Auch nette Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden.
Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram. Die Tramlinie 17 fährt in knapp 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 03.08.2007
- Gültig bis
- 02.08.2017
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 155 kWh/(m²*a)
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