Sonnige Dachterrassen-Wohnung mit hervorragendem Raumkonzept im Lehel

Im Herzen des eleganten Lehels präsentiert sich dieses reizvolle Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1902/03, der als Eckgebäude eine besondere Präsenz entfaltet. Die im neubarocken Stil mit reichen Stuckverzierungen und auskragenden Erkern gestaltete Fassade besticht insbesondere durch eine imposante Eckkuppel. Auch das Entree des Gebäudes reflektiert den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Ein Lift führt ab dem Hochparterre ins Dachgeschoss.

Die Wohnung entstand 1980 im Zuge eines professionell durchgeführten Dachgeschoss-Ausbaus vollständig neu und wurde seit 2003 kontinuierlich modernisiert. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Homeoffice, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einem Gäste-WC. Hinzu kommt eine wohnmäßig ausgebaute Speicherebene mit Hauswirtschaftskammer und diversen Stauflächen. Escheparkett, eine bulthaup-Küche, diverse Maßeinbauten und ein Kaminofen bilden die Ausstattung. Bad und WC wurden von Material + Konzept geplant. Ein Highlight ist neben der sonnigen Dachterrasse der Ausblick über die Dächer Lehels. Auch sind die bekanntesten Wahrzeichen, wie die Türme der Frauen- und der Theatinerkirche zu sehen. Die Wohnung wurde als Zweitwohnsitz nur selten genutzt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Hervorzuheben ist die Spitzenlage im Lehel, einem der nobelsten innerstädtischen Viertel. Sowohl zum Englischen Garten als auch zur Isar und in die Maximilianstraße gelangt man bequem zu Fuß. Die Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV sind ausgezeichnet.