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Großzügige Dachterrassen-Wohnung in grüner Traumlage
Diese sehr reizvolle 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem ausgezeichneten Grundriss und dem sonnenerfüllten Ambiente. Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage gelegen, umfasst das Raumangebot auf ca. 132 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts- und Abstellkammer. Ein Highlight ist die quasi uneinsehbare, ca. 43 m² große Süd-Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne genießt und herrliche Blicke auf die Würm mit ihrer prächtigen Baumkulisse bietet.
Die Wohnung wurde 2012 modernisiert. Ein Kamin, Parkett, diverse Einbauten, eine weiße Einbauküche und modernes Baddesign schaffen ein attraktives, einladendes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Wohnung mit Penthouse-Flair perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage nur wenige Schritte von dem naturnahen Würm-Grünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das Umfeld, das unmittelbar an die Villenkolonie I grenzt, und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente mit hohem Erholungswert.
- Objekt
- ETW 2963
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 153 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 53
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Parkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche, Hauswirtschaftskammer und Bäder, hier cremefarbene Fliesen
- Einbauküche mit weißen Fronten, hellen Stein-Arbeitsflächen und Kochtheke mit Holzplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Juno/Electrolux), Geschirrspüler (Bosch), Design-Dunstabzug (Bergstrøm), Mikrowelle (Siemens) und Spüle mit Gastro-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Fliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Eck-Wanne, Doppel-Waschbecken mit taupefarbenem Unterschrank (Burgbad), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC (Villeroy & Boch)
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armatur, Handtuchheizkörper und WC (Villeroy & Boch)
- Raumhohe Innentüren (Jeldwen) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Fenster im Kinderzimmer 2005 erneuert und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Oberlichter elektrisch zu öffnen
- Weiße Heizkörperverkleidungen
- Einbauten: großer Garderobenschrank mit verspiegelter Front, Einbauten im Eingangsbereich, Kleiderschrank mit weißen Hochglanzfronten im Elternschlafzimmer, stylishe Holz-Wandverkleidung im Essbereich
- Wand-TV-Anschluss im Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschafts- und Abstellkammer
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Außenkamin, Granitplatten, manuell bedienbare Markisen, Beleuchtung sowie Bewässerungssystem
- Ebenerdiger TG-Stellplatz
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Obermenzinger Bestlage in einer reinen Anwohner-Sackstraße, zwischen dem idyllischen Würm-Grünzug und dem Nymphenburg-Pasing-Kanal mit prächtigem altem Baumbestand. Beide Flüsschen sind nur wenige Schritte entfernt und werden von Spazier- und Jogging-Wegen gesäumt. Große eingewachsene Gärten, historische Villen und Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds, das von den Villenkolonien Pasing I und II flankiert wird und ebenso wie diese einen äußerst charmanten Gartenstadt-Charakter vermittelt.
Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße und im nahen Pasing findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs; die Pasing Arcaden mit mehr als 100 Geschäften erreicht man bequem per Rad, Auto oder Bus. Nur ca. drei Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit schönem Gastgarten ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball bietet in Radnähe die Sportanlage Obermenzing.
Der nahe Pasinger Bahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und ist darüber hinaus auch ICE-Haltepunkt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.07.2017
- Gültig bis
- 12.07.2027
- Baujahr Heizung
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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