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Gepflegte, moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse
Diese absolut ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten. Eingebettet in ein gewachsenes, intaktes und grünes Wohnviertel, begeistern die Räumlichkeiten durch ihren ausgezeichnet gegliederten Grundriss und ihr einladendes Ambiente.
Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Traumblick über die Gärten der Nachbarschaft, eine Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Bad und ein ebenfalls helles Gäste-WC bilden das Raumangebot. Eine großzügige Terrasse mit idealer Ost-West-Ausrichtung erweitert das Wohnen und eröffnet einen zauberhaften Rahmen für das Leben unter freiem Himmel. Die sehr gepflegte, vorzüglich instandgehaltene Ausstattung umfasst 2019 neu verlegtes Ahorn-Parkett, eine stylish-elegante Einbauküche von 2013, weiße Innentüren und hochwertige Schrankeinbauten.
- Objekt
- ETW 2991
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 1992
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 126 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Schiffboden-Parkett, Kanadischer Ahorn, 2019, in der Diele und im Wohn-/Esszimmer; Feinstein in der Wohnküche, Laminat auf der Schlafebene
- Einbauküche (2013) mit taupefarbenen grifflosen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Siemens), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), integriertem Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung und Rückwand aus satiniertem Glas
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Wand-Spiegelschrank, Deckenspots und Nische für den Einbau einer Waschmaschine
- Gäste-WC, gestaltet mit hellen Fliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Waschbecken, WC und eingefliestem Spiegel
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, neu gestrichen in 2018
- Manuelle Rollläden
- Granit-Fensterbänke
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Einbauten: Schrank mit lichtgrauen Hochglanz-Schiebetüren und durchdachtem Innenleben im Schlafzimmer; zusätzlicher Schrank mit lichtgrauen Hochglanz-Klapptüren in der Schräge des Schlafzimmers
- Vorhangstangen im Wohn-/Esszimmer
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Steckdose auf der West-Terrasse
- Garagen-Stellplatz, Duplex unten, ca. L 5 x B 1,90 x H 1,50 m
- Kellerabteil, gemauert und fest verschließbar, mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 6 m²
Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten und besitzt einen reizvollen Gartenstadt-Charakter. Das grüne, ruhige Viertel ist citynah gelegen und bietet mit der sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften.
Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt südlich der Wasserburger Landstraße absolut ruhig in einer Tempo-30-Zone. Fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Metzger, Bäcker, italienische Feinkost, Apotheken, Banken, Reinigung etc.). Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Städtische und private Kitas ebenso wie das begehrte neue Truderinger Gymnasium liegen in der nahen Umgebung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.03.2014
- Gültig bis
- 11.03.2024
- Baujahr Heizung
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 145 kWh/(m²*a)
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