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Familiendomizil von 2019 mit hohem ästhetischen Anspruch
In absolut idyllischer, ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Würm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne Haushälfte. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung mit diversen technischen Finessen und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Stimmiges Design, edle Materialien und die hohe Ausführungsqualität erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Puristische Schreinereinbauten, geölte Eichendielen, eine Dross & Schaffer-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Kamin, cleanes Baddesign mit Corian-Waschtischen, Wäscheabwurf, zentrales Staubsaugersystem, Wasserenthärtungsanlage, SmartHome und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein ebenso exklusives wie komfortables Zuhause.
Auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen präsentieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Kinderzimmer mit Bad und eine Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Arbeitsplatz und ebenfalls einem Bad. Das ebenso hochwertige und wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Weinschrank, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Ein sonniger Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird diese anspruchsvolle, quasi neuwertige Immobilie durch einen Carport und ein praktisches Außenlager.
- Objekt
- HS 1402
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 217 m²
- Wohnfläche
- ca. 184 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Haus (ausgenommen Bäder und die reinen Nutzflächen im Untergeschoss); weiße, wandbündige Sockelleisten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell steuerbar per Raumthermostate bzw. SmartHome
- Kamin im Wohnbereich
- SmartHome-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Licht, Jalousien, Raumtemperatur, Elektrik im Außenbereich und Wetterstation, auch remote per App steuerbar; Bedien-Panels auf allen drei Wohnetagen
- Stylische Einbauküche (Dross & Schaffer) mit grifflosen taupefarbenen Hochglanz-Fronten, geflammte Nero-Assoluto-Flächen und Koch-/Esstheke einschl. Stauraum, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora professional), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank einschl. Gefrierfach, hochwertiges Innenleben einschl. Innenauszügen, Arbeitsflächen-Beleuchtung (steuerbar per SmartHome) und drei Bar-Stühlen
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hochwertigem italienischem Feinstein (Imola Ceramica), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beheizter Sitzbank, Corian-Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Deckenspots, Flächen-Handtuchwärmer (Vasco) mit verstellbaren Handtuchstangen, WC, Armaturen (mit Thermostat bei allen Wannen und Duschen) sowie Accessoires von Keuco; alle Glas- und Spiegelarbeiten von S&E Glasdesign, Gräfelfing
- Saunavorbereitung (Starkstromanschluss) auf der Masteretage
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Thermostat-Armatur, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beheizter Sitzbank, Corian-Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Deckenspots, Flächen- Handtuchwärmer (Vasco) mit verstellbaren Handtuchstangen, WC, Armaturen und Accessoires von Keuco
- Gästebad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Corian-Waschbecken einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Deckenspots, Flächen-Handtuchwärmer (Vasco) mit verstellbaren Handtuchstangen, WC, Armaturen und Accessoires von Keuco
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet
- Putzbündige Decken-Lautsprecher in Küche und Bädern
- Wandbündig eingelassene weiße Sockelleisten und Fliesenspiegel
- Hochwertige Schreinereinbauten mit mattweißen grifflosen Fronten: Garderobenschrank, Lowboard im Wohnzimmer, Masterankleide einschl. Polsterbank, Regal mit Auszügen im Masterbereich, Kleiderschränke in beiden aktuellen Kinderzimmern, zwei Einbau-Schrankwände im Hobbyraum, Schrankeinbauten im Hauswirtschaftsraum
- Weinschrank mit maßgeschreinerten Flaschenregalen und 2-Zonen-Weinkühlschrank (Caso)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m, Jeld-Wen) mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bzw. per SmartHome steuerbar
- Dachflächenfenster mit Außenrollläden, per Funkfernbedienung zu öffnen
- Schwenk- und dimmbare Einbau-Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Indirekt beleuchtete Handläufe im Treppenhaus
- Indirekte Sockelbeleuchtung in diversen Einbauten und Badewanne
- Schaltbare Steckdosen in nahezu allen Räumen
- LAN-Verkabelung (CAT 7) im gesamten Haus
- WLAN-Verstärker auf jeder Etage, eingebaut in Schränken
- Wasserenthärtungsanlage (bwt)
- Be- und Entlüftungssystem
- Wäscheabwurf
- Zentrale Staubsauger-Anlage
- Alarmanlage
- Außenlager, fest gemauert, mit Fenster, Stromanschluss, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination
- Wireless Charging Station im Außenlager vorbereitet
- Carport im Außenbereich
- Außenanlage: funkgesteuertes Einfahrtstor, Pflasterung mit grauem Travertin (Terrassen und Einfahrt), Bodenstrahler in der Einfahrt, Vorbereitung für elektrische Markisen und Heizstrahler an beiden Terrassen, Leerrohre für Bewässerungssystem vorhanden, zwei Wasseranschlüsse, mehrere Steckdosentürme, maßgefertigte Mülltonnenanlage (Einrichtung einer Postbox ist möglich)
Dieses bildschöne Domizil befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im besten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Würm-Grünzug mit dem Erholungsgebiet Würm-Aue, das als Naturschutzgebiet gelistet ist.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung etc.). Auch diverse Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen sind per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe sorgen Restaurants wie „Menzingers”, „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm- Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss samt Park bieten Erholung in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 32,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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