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Exzellent sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Toplage
Dieses quasi neuwertige Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 aufwändig kernsanierten Rückgebäudes von 1902 in vorzüglicher, ruhiger Lage im Herzen des noblen Lehels. Eine Diele, ein sehr attraktiver Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und ein Duschbad bilden die Räumlichkeiten. Eine private Terrasse in dem charmanten Innenhof bildet ein hübsches Outdoor-Refugium.
Die hochwertige, elegante Ausstattung umfasst eine weiße Einbau-Küchenzeile mit Marken-Geräten, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, einen weißen Einbauschrank und edles Baddesign. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert diese reizende, geschmackvolle Wohnung. Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit wenigen Schritten erreicht man die Isar. Auch die prachtvolle Maximilianstraße und das elegante, weltstädtische Zentrum Münchens liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. First-Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein Wohnumfeld der Extraklasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent.
- Objekt
- ETW 2969
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 39 m²
- Nutzfläche
- ca. 43 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen einer aufwändigen Kernsanierung des gesamten Ensembles (Vorder- und Rückgebäude) im Jahr 2012:
- Wohnungseingangstür (Schreinerei Gleißner), Widerstandsklasse 2, absenkbare Bodendichtung, Drückergarnitur Bauhausdesign
- Eichen-Dielenparkett (Fa. Weitzer, Charisma Eiche Cream Akzent), gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Küchenzeile (Contur) mit weißen grifflosen Fronten und hellgrauer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und flächenbündig integrierter Edelstahlspüle
- Duschbad, zeitlos-elegant gestaltet mit graubeigem Feinstein (Mosa, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainsky und Shampoo-Nische, Waschbecken (Duravit „Vero“), Armaturen (Steinberg), wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank (Maßanfertigung) mit Innen-Steckdose, zusätzlichem Handtuchheizkörper (Zehnder), spülrandlosem WC (Toto), maßgeschreinerter Holzablage und Deckenspot
- Raumhoher Einbauschrank mit weißen Schiebetüren und perfektem Innenleben (Firma Cabinet)
- Decken-Aufbaustrahler im Flur
- Maßgeschreinerte Kassettentüren mit weißem Finish und verchromten Bauhaus-Beschlägen (Dorma Premium)
- Weiße bodentiefe Holzfenster (Meranti), 2-fach verglast und mit erhöhtem Einbruchschutz durch zusätzliche Verschraubung der Rahmen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage (Jung)
- Licht und Steckdose auf der Terrasse
- Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten: Waschmaschine, Trockner, Fernseher, zwei Wandleuchten, vier Deckenstrahler
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in unwiederbringlicher, äußerst begehrter Altstadtlage, im Herzen des noblen Lehels. Die Adresse vereint das weltstädtische Flair der nahen Maximilianstraße mit dem eleganten Charme des Lehels aufs Feinste und erfüllt höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße, der Theatinerstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Top-Hotels, Restaurants und Bars. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Lehel selbst bietet mit individuellen Geschäften, Boutiquen, Galerien und Spitzen-Gastronomie höchste Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen ein.
Mit dem nahen Isartor (S-Bahn, Busse und Tram) und der U-Bahnstation „Lehel“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.08.2015
- Gültig bis
- 13.08.2025
- Baujahr Heizung
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 70,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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