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Exklusiv saniertes Familiendomizil in Toplage: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Mit ausgezeichneten, auch bilingualen Kitas, exzellenten Schulen und breit gefächerten Sportmöglichkeiten treffen Familien hier eine perfekte Infrastruktur an.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse und ca. 224 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei (Kinder-)Zimmer, ein Homeoffice und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Masterbereich. Gäste-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im hellen Untergeschoss untergebracht. Ein zauberhafter Garten mit Südterrasse komplettiert dieses Zuhause.
Die Ausstattung wurde mit viel Bedacht und Stilempfinden realisiert. Liebevoll aufgearbeitete Kassettentüren mit originalen Beschlägen reflektieren den Charme der 1930er Jahre. Für ein stylisches Statement sorgt die neu eingebaute Markenküche. Historisches Eichenparkett und individuelles Baddesign unterstreichen das einladende Ambiente. Auch die Elektrik und die Haustechnik einschließlich einer Alarmanlage wurden auf den neuesten Stand gebracht. Hervorzuheben ist die Energieeffizienz dieses hochwertig gedämmten Hauses. Beheizt wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe; außerdem wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert.
- Objekt
- HS 1651
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1932
- Modernisierung
- 2024
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 550 m²
- Wohnfläche
- ca. 229 m²
- Nutzfläche
- ca. 319 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 6.100.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss; Stabparkett im Dachgeschoss
- Historische Solnhofener Platten in der Diele
- Fußbodenheizung und -kühlung im Dachgeschoss; Fußbodenheizung im Windfang und im Kochbereich
- Historisches Holztreppenhaus
- Stylische Einbauküche (Löchle) mit grüngrauen Kassetten-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Arbeitsinsel einschl. Stromanschlüssen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler (alles Miele), unterbündig eingebauter Spüle samt mattschwarzer Armatur, Apotheker-Vorratsschrank, Wandborden und Deckenspots
- Bad (Obergeschoss), erneuert in 2018, gestaltet mit Fliesen im Vintage-Stil, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken mit Holz-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC samt Hygienedusche, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Bad (Dachgeschoss), gestaltet in Hell-Dunkel, ausgestattet mit Doppelwaschbeckensamt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche samt Shampoo-Nische, WC samt Hygienedusche, Deckenspots und Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC samt Hygienedusche
- Flurbeleuchtungen sowie Design-Strahler im Dachgeschoss
- Historische Kassettentüren mit originalen Beschlägen
- Holz-Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Textil-Screens einschl. Windwächter im Dachgeschoss
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Elektrische Verschattung der Dachfenster
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Außenabstellraum (ehemalige Garage) für Gartengeräte, Fahrräder etc.
- Südterrasse, gestaltet mit historischen Klinkerriemchen
- Regenwasserzisterne einschl. Pumpe zur Gartenbewässerung
- Funkgesteuertes Hoftor
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt in einer baumgesäumten Anwohnerstraße.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund-und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.06.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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