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Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme
Eine stilvolle Ausstattung, Raumhöhen von mehr als drei Metern und charmante Blicke auf denkmalgeschützte Stadtpalais prägen diese Stadtwohnung. Hinter original erhaltenen Jugendstil-Fassaden wurde 1976 ein neues Gebäude mit 15 Einheiten errichtet, in dessen 3. Obergeschoss das angebotene Objekt liegt. Die Räumlichkeiten wurden entkernt und 2022 hochwertig saniert.
Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und Deckenstuck vermitteln zauberhaftes Altbau-Ambiente; eine weiße Einbauküche und moderne Badgestaltung sorgen für Komfort. Auf diese Weise entstand ein äußerst attraktives, bezugsfertiges Wohnumfeld mit ausgezeichnetem Grundriss. Das Raumangebot umfasst neben einer geräumigen Diele einen Wohn-/Essbereich mit hübschem Erker, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Hervorzuheben ist die Toplage im noblen, zentral gelegenen Lehel. Nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten und der Isar entfernt, verbindet diese Wohnung alle Ansprüche an ein urbanes Umfeld der Spitzenklasse mit Naturnähe und Erholung. Die Münchner Innenstadt ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
- Objekt
- ETW 3091
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1976
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,05 Meter
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Bad); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Leisten“)
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen Fronten und dunkler Kunststoff-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank einschl. Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Miele) und Edelstahlspüle
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Kopfbrause, breitem Waschbecken einschl. weißem Maß-Unterschrank und Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Weiße Kassettentüren mit modernen satinierten Beschlägen
- Umlaufende Deckenstuckleisten, jeweils eine Stuckrosette im Wohn- und im Schlafzimmer
- Stuckintegrierte Vorhangschienen im Wohn- und im Schlafzimmer
- Weiße Flächenheizkörper
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Deckenspots in der Diele und im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Abstellschrank
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Staatsoper, Theatern, internationalen Top-Hotels und Luxus-Boutiquen bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.
Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtwohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens, einem der größten Landschaftsparks Europas. Zum Eisbach und zum Chinesischen Turm sind es nur wenige Schritte. Auch die Isar liegt nur ca. 200 Meter entfernt und bietet mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Den Münchner Marienplatz erreicht man mit dem Fahrrad in zehn Minuten.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Bus und Tram sorgen ganz in der Nähe für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 148 kWh/(m²*a)
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