München – Neuhausen / Nymphenburg
vermietet

Erstbezug: Exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon

Diese bildschöne Neubauwohnung liegt im 1. OG einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, mit nur 5 Wohn­ein­heiten. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden und ein stylishes Bad-Design schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.

Der großzügig geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten bietet Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon. Dem Elternschlafbereich ist ein attraktives und komfortables Tageslichtbad zugeordnet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.

Grunddaten
Objekt
VM 4230
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Etage
1. OG
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
2 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 125 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Wohneinheiten
5
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten separat regulierbar
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Großer, teils überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Bangkiraie-Belag
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen
  • Bus-System KNX „Gira-X1“
  • Niedrigenergiehaus (KfW-55), Klasse A+ mit kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage und Solarunterstützung
  • Moderne Einbauküche mit Kochblock und weißen Fronten; ausgestattet mit Induktionskochfeld und Dunstabzugs­haube, Backofen, Dampfgarer Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank (alles Siemens)
  • Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem, beigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Dronbracht), Doppelwaschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
  • Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wasch­becken mit beleuchtetem Spiegel, stylisher Armatur (Dornbracht), WC
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Informationen
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N43)
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62
HBF München, ca. 4 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der Tram (Linie 16, 17)
Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
31.01.2018
Gültig bis
30.01.2028
Baujahr Heizung
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonomin (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt