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Elegante, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Hobby-Einheit in nobler Lage
Lichtfülle und Großzügigkeit prägen dieses anspruchsvolle Domizil in aus¬gezeichneter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2005 mit nur sechs Wohneinheiten. Ein Lift sorgt für stufenfreien Wohnungszugang.
Ein durchdachter Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf angenehme und familiengerechte Weise. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 194 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, ein Arbeits- und zwei Schlafzimmer, ein geräumiges, helles Bad und ein Gäste-WC. Sonnige Balkonterrassen erweitern das Wohnen. Eine weiße bulthaup-Einbauküche mit Kochtheke und Gaggenau-Geräten, helle Feinsteinböden und Parkett, Fußbodenheizung und Deckenspots schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. In zahlreichen Maßeinbauten ist Stauraum vorhanden.
Hinzu kommt eine wohnlich gestaltete Hobby-Einheit mit Duschbad, Sauna und zwei Abstellräumen im Untergeschoss. Zwei nebeneinander¬liegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in äußerst begehrter Nymphenburger Lage perfekt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3321
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Nutzfläche
- ca. 229 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Cremefarbene großformatige Feinsteinfliesen, poliert, in nahezu der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad undd WC); Stabparkett in beiden Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, breitem Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Inselesse (bulthaup), Arbeitsflächenbeleuchtung und zwei unterbündig eingebauten Edelstahl-Spülbecken
- Bad, gestaltet mit weißem Marmorboden und gespachtelten Wänden (Stucco lustro), ausgestattet mit Eckwanne, Eckdusche einschl. Überkopfbrause, breitem Waschtisch einschl. weißer Marmorplatte, Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Duravit), Axor-Armaturen (Starck Classic), WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch-Möbel (Duravit Starck 1) einschl. Axor-Armatur (Starck Classic), WC, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank
- Waschmaschinenanschluss im Wandschrank des Gäste-WCs
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, raumhohe Schrankeinbauten in beiden Schlafzimmern und im Flur, raumhohe Bücherregale im Arbeitszimmer, raumgliederndes Element zwischen Wohn- und Essbereich, Schrankeinbauten im Essbereich, Wandschrank im Gäste-WC
- Deckenspots, größtenteils dimmbar, in zahlreichen Räumen
- Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Hobby-Einheit, bestehend aus Vorraum, Hauptraum, Duschbad und zwei Abstellräumen, ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, Fußbodenheizung, nahezu bodentiefem Fenster mit Lichtschacht, Duschbad mit Fenster, finnischer Sauna (Silgmann) und Maßeinbauten
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 5,10 m, Länge ca. 5,40 m, Höhe ca. 2,20 m
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und beeindruckende Alleestraßen.
Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen und besten Adressen der Stadt, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post, Banken, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der nahe ESV bietet zahlreiche attraktive Sportarten wie Tennis und Hockey. Private und städtische Kitas (auch bilinguale Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) stehen zur Auswahl. Die U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt; an der Nymphenburger Straße verkehrt die Tram.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.09.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 89,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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