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Edel sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in urbaner Toplage
Historisches Ambiente mit stylischem Twist und die Lage im Herzen des Glockenbachs, zwischen Isartor und dem Gärtnerplatz, machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem zauberhaften Stadtdomizil. Der klassische Grundriss, Altbau-Details und Deckenhöhen um 2,90 Meter prägen die stilvollen Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde soeben mit großem Stilempfinden epochengetreu saniert und mit modernem Wohnkomfort einschließlich LAN-Verkabelung ausgestattet. Historische Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Eine cleane Schreiner-Küche mit Markengeräten (Gaggenau, Bosch) und minimalistische Badgestaltung (Villeroy & Boch) machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt. Das stimmungsvolle Farbkonzept trägt zum „urban chic“ bei. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 79 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Wohnküche mit Balkon, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. So entsteht ein äußerst atmosphärisches Domizil in einer der angesagtesten Zentrumslagen Münchens. Auf Wunsch kann das Mobiliar ganz oder teilweise abgelöst werden. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- VM 4623
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC), hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Umlaufende Deckenstuckleisten in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Moderne Einbauküche mit mattweißen bzw. Alu-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle (alles Gaggenau), Dunstabzug, schmalem Geschirrspüler und XXL-Kühlschrank einschl. Gefrierfach (beides Bosch) sowie zweiseitig umlaufender Eichen-Sitzbank
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein in Zement-Optik, ausgestattet mit teilabgehängter Decke einschl. Spots und indirekter Beleuchtung, Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Unterputz-Armatur (hansgrohe), geräumigem Spiegelschrank mit Holz-Innenleben, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Waschmaschine und Trockner (beides Miele) in einer gemauerten Badnische
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit teilabgehängter Decke einschl. Spots und indirekter Beleuchtung, Handwaschbecken und WC (beides Villeroy & Boch)
- TV-Wandauslässe in Wohn- und Schafzimmer
- Wandleuchten im Occhio-Stil in Flur und Schafzimmer
- Deckenleuchten in den Wohn- und Schlafräumen (in der Miete inbegriffen)
- Vorhangstangen in den Wohn- und Schlafräumen
- Historische Kassettentüren, teils mit originalen Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Balkon mit Holzdielen-Belag und Hofausrichtung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m², im baujahrestypischen Untergeschoss
- Das Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise abgelöst werden
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten, trendigsten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung liegt zwischen Isartor und Gärtnerplatz; gerade diese Straßenzüge bestechen durch ihr pulsierendes Ambiente und die Nähe zur Münchner Altstadt. Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstationen „Fraunhoferstraße“ und „Marienplatz“ sowie die S-Bahnstation „Isartor“. Am nahen Reichenbachplatz verkehren mehrere Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 183 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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