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Edel ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in privilegierter Lage
Diese bildschöne 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla mit lediglich acht Einheiten aus dem Jahr 2018. Moderne, geradlinige Architektur und bodentiefe Fensterfronten zeichnen das gepflegte Gebäude aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 107 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Duschbad. Highlight ist ein sonniger Südbalkon vor dem Living-Bereich, der das Wohnen nach draußen erweitert.
Neben der privilegierten, ruhigen Lage in der historischen Obermenzinger Villenkolonie II begeistert das Objekt mit seiner hochwertigen Ausstattung. Eine weiße SieMatic-Küche einschließlich Markengeräten, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung und puristisches Baddesign betonen den anspruchsvollen Design-Charakter. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses geschmackvolle Objekt perfekt. Für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt ein Lift.
- Objekt
- VM 4715
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 1.Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Eichen-Stabparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und WC, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- SieMatic-Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Kochtheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten, Edelstahl-Einbauspüle, Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Master-Bad gestaltet mit großformatigem sandfarbenem Feinstein (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Balkon
- Wasserenthärtungsanlage im Gebäude
- Abschließbares Kellerabteil, ca. 6 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 zum Pasinger Bahnhof.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 29,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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