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Charmantes, historisches Stadthaus von 1911 mit 9 Zimmern
Dieses ausgesprochen großzügige Stadthaus entstand 1911 als Teil eines reizvollen Ensembles in zentraler Nymphenburger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Der Entwurf stammt von dem damals sehr erfolgreichen Baugeschäft Heilmann & Littmann, das maßgeblich an der Entstehung der Villenkolonie Gern sowie herrschaftlicher Stadthäuser und Palais in Bogenhausen und in anderen noblen Lagen Münchens beteiligt war.
Ein familienfreundlicher Grundriss und etliche original erhaltene Details prägen dieses Objekt. So zeugen bis heute historische Kastenfenster, Kassettentüren mit Messingbeschlägen, umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck, original erhaltene Wandkacheln, ein wunderschöner Kachelofen und Fischgrätparkett von dem besonderen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Altbau-Raumhöhen bis ca. drei Meter unterstreichen das beeindruckende Ambiente. 2010 und 2018 wurden die Bäder und die Küche modernisiert und ein Kamin eingebaut; auch die Gasheizung wurde 2018 erneuert.
Das sehr umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 271 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, acht Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit glasüberdachter Terrasse, der das Wohnen auf charmante Weise erweitert.
- Objekt
- HS 1537
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 204 m²
- Wohnfläche
- ca. 271 m²
- Nutzfläche
- ca. 352 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im 1. und 2. Obergeschoss; historische Weichholz-Dielen im Dachgeschoss; Eichen-Stabparkett im Erdgeschoss
- Moderner Holz-Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Historischer Kachelofen im 1. Obergeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus mit originaler Wandkachelung
- Historische Innentüren mit alten Messingbeschlägen, teils als Flügeltüren
- Historische Doppel-Kastenfenster mit alten Messingbeschlägen
- Originaler Hohlkehl-Deckenstuck in den Wohn- und Schlafzimmern (ausgenommen Dachgeschoss)
- Historischer Speisenaufzug vom Erd- ins 1. Obergeschoss
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und satinierter Glas-Arbeitsfläche (erneuert in 2023), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele, erneuert in 2021), XXL-Kühlschrank (Miele), Quooker und Deckenspots
- Bad mit Fenster (2. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch samt Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, WC, Einbauschrank und Handtuchheizkörper
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC, Nischenregal mit Glasbrettern und Deckenspots
- Berker-Drehschalter mit Glasrahmen im Erdgeschoss
- Weiße Heizkörperverkleidungen, teils historisch, teils nach historischem Vorbild geschreinert
- Manuelle Rollläden in den nach Norden gerichteten Schlafzimmern (defekt im Elternschlafzimmer)
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Starkstromanschluss im Untergeschoss als Vorbereitung für eine Sauna
- Garten: Bangkirai-Terrasse mit Glasüberdachung, Starkstromanschluss im hinteren Gartenbereich
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche, teils historische Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Das großzügige Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buch- und eine Weinhandlung, eine Reinigung, eine Post und weitere Service-Einrichtungen sind vorhanden. Mehrere Sportvereine (darunter der beliebte ESV mit Hockey sowie Tennis in der Halle und auf Freiplätzen), ein Yoga- und Tanzstudio, Kieser-Training und ein Body & Soul Center mit 25-Meter-Indoor-Sportbecken bieten in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Programm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Auswahl an Kinderbetreuung und Schulen. Es gibt diverse Kitas (auch bilinguale Angebote). Neben der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee stehen weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 133,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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