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Charmantes Gerner Stadthaus von 1893 mit Süd-West-Garten
Das denkmalgeschützte Stadthaus mit beeindruckendem Atelierfenster und außergewöhnlicher Ziegelfassade wurde 1893 von den Architekten Heilmann und Littmann als Eckhaus eines Ensembles erbaut und 2005 mit größtem Feingefühl stilgetreu kernsaniert. Zahlreiche Original- Details sind erhalten. Durch die Lage als Eckhaus mit idealer Süd- und Westausrichtung zeigen die Räumlichkeiten ein lichtes, äußerst einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 174 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, einen beeindruckenden, bis ca. 3,90 m hohen Atelier- und Bibliotheksraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein Gästezimmer. Ein idyllisch eingewachsener Südgarten mit sonniger Terrasse sowie ein Süd- und ein kleiner Westbalkon eröffnen zauberhafte Blicke über die grüne Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage im Herzens Gerns, wo das Stadthaus als eines der ersten Künstlerhäuser der Villenkolonie erbaut wurde. Auf hohem Niveau vereint dieses Objekt unwiederbringliches historisches Flair, modernen Wohnkomfort und stylishes Design. Mit seiner fein abgestimmten Ästhetik und der hochwertigen Ausstattung kann es als Rarität in Nymphenburger Toplage bezeichnet werden.
Interior Design: Christina Weinzierl www.splendid-interior.com
- Objekt
- VM 4346
- Objektart
- Reihenendhaus
- Baujahr
- 1893
- Modernisierung
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Nutzfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Wärmespeicher-Kachelofen (Brunner) im Wohnbereich
- Kastenfenster, teils original erhalten, teils nach historischem Vorbild geschreinert, mit authentischen Beschlägen und Denkmalschutzglas
- Historisches Eichen-Treppenhaus mit weiß lackierter Brüstung
- Historische Innentüren mit Messingbeschlägen
- Historische gusseiserne Radiatoren in verschiedenen Räumen
- Eichen-Dielenparkett, mondgeschlagen und geölt, im Wohn-/Essbereich; sowohl historischer als auch neuer Dielenboden im Ober- und Dachgeschoss
- Handgearbeitete Zementfliesen (Via) in unterschiedlichen Designs in Diele, Küche, Gäste-WC und Bad
- Bad, ausgestattet mit Gaudí-Bodenfliesen, maßgefertigtem Messing-Waschtisch, Messing- Waschbecken (Devon & Devon), Dornbracht-Armatur (Serie „Tara“), freistehender Wanne nach viktorianischem Vorbild (Devon & Devon), bodenebener Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung, raumhohen Wandspiegeln und geschreinerten Einbauschränken
- Gäste-WC mit Stuccolustro-Wandfinish, handgefertigtem Messing-Waschtisch, Messing-Waschbecken (Devon & Devon) und Dornbracht-Armatur (Serie „Tara“)
- Kücheneinbauten, individuell designt und aus massiver Eiche maßgeschreinert, einschließlich Massivholz-Innenleben, Arbeitsplatten aus Edelstahl und Marmor („Rain Forest Green“), ausgestattet mit 2-flammigem Gasherd, Ceran-Kochfeld mit zwei weiteren Platten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens); Geschirrspüler (Miele)
- Maßgeschreinerte Bibliothekseinbauten, raumhoch, im Atelier
- Maß-Einbauschränke im Untergeschoss
- Heizkörperverkleidungen, mattweiß lackiert
- Wasserenthärtungsanlage (derzeit angeschlossen sind die Geräte)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Funk-Alarmanlage (Gira)
Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind empfehlenswerte Restaurants wie „Trattoria Kurfürst Maximilian“, „Tiziano“ und „Acetaia“. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Fußballvereine, das Dantebad, der Olympiapark, mehrere Kitas (auch bilinguale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte, intakte und anspruchsvolle Umgebung.
Mit der nahen U-Bahnstation „Gern“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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