Icking – Münchner Süden
neu

Absolute Ruhe und Alpenblick: soeben modernisiertes Landhaus mit Einliegerwohnung

Umgeben von grünen Wiesen und Feldern und eingebettet in einen traumhaften Garten, begeistert dieses charmante Anwesen mit seiner idyllischen Lage und einem faszinierenden Weitblick über die Alpenkette. Angenehm von der Straße zurückversetzt und mit einer vom traditionellen Landhaus-Stil inspirierten Architektur, strahlt das Objekt eine friedliche, ausgesprochen ruhige Wohlfühlatmosphäre aus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 281 m². Der vorzügliche, familienfreundliche Grundriss sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC vor. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen ein Dachstudio, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschafts- und einem Heizungsraum weitere Lager- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Hinzu kommt eine taghelle Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Eine Einzelgarage und Außenstellplätze komplettieren diese reizvolle Immobilie.

Soeben wurde das Anwesen mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine neue Schreinerküche, neue Bäder, Böden und Innentüren realisiert. Lichterfüllte, luftige Räumlichkeiten, eine Panorama-Fensterfront mit Alpenblick und ein Kamin unterstreichen den sympathischen Landhausflair. Der Garten und die Sonnenterrassen laden zur Erholung und Spiel unter freiem Himmel ein und bieten zahlreiche lauschige Sitzplätze mit spektakulärer Aussicht auf die Alpen.

Grunddaten
Objekt
VM 4945
Objektart
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1950
Modernisierung
2024
Zustand
modernisiert
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
1.930 m²
Wohnfläche
ca. 281 m²
Nutzfläche
ca. 464 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
4.425 € (15,75 €/m²)
Nebenkosten
160 € zzgl. Heizkosten
Stellplatz
75 €
Gesamtpreis
4.660 €
Kaution
3 Monatsmieten
Ausstattung
  • Böden: durchgehend verlegter Vinylboden in Holzoptik (Meister Designboden), Eichen-Dielenparkett, geölt, im Livingbereich, Fliesen im Essbereich, Feinstein in den Bädern
  • Kamin mit Glastrennscheibe im Livingbereich, Kachelofenverkleidung im Essbereich
  • Hochwertige Schreiner-Küche im modernen Landhaus-Stil, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), weißer Silgranit-Spüle (Blanco), Lichtleiste mit Ambient Light unter der Arbeitsfläche und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Tageslicht-Bad, mit hellgrauem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Vigour), Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch mit Marmorbecken und halbrunden Unterschränken, Armaturen von hansgrohe, beleuchtetem Spiegel und WC in separater Nische
  • Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Duschkabine, Handwaschbecken, WC, Armaturen von hansgrohe und Stauraumnische
  • Gäste-WC, gestaltet mit Vinylboden in Holzoptik (Meister Designboden) mit separatem WC und Aufsatzbecken (Vigour) mit Stand-Armatur, Spiegel und Deckenleuchte im Vorraum
  • Wäscheabwurf vom Erd- und Dachgeschoss
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik (Meister Designboden), ausgestattet mit gefliester Küchenzeile, Duschbad, gestaltet mit Feinstein, ausgestattet mit Duschkabine, Handwaschbecken, Armaturen von hansgrohe und WC
  • Holz-Fenster, 2-fach verglast
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Teilweise Insektenschutzgitter
  • Weiße Innentüren (2024)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrassen, steingedeckt, ausgestattet mit Steckdosen, Beleuchtung, zwei elektrischen Markisen und Wand-Schlauchbox mit automatischer Aufroll-Funktion (Gardena) zur Gartenbewässerung
  • Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, ca. L 5,97 m x B 2,49 m x H 2,05 m; zwei Außenstellplätze
Lage

Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte und familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule, die nur wenige hundert Meter entfernt ist. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.

In Icking gibt es eine Tennisanlage, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Informationen
Bahnhof Icking (Linie 974), ca. 6 Minuten per Rad
Icking (S7), ca. 5 Minuten per Rad
HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 55 mit der S-Bahn (S7)
Autobahnanschluss A95, ca. 7 km mit dem PKW
ca. 75 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit der S-Bahn (S7, S1/S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.11.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
195,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Sandra Lipowy
Sandra Lipowy
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Patricia Thiele
Patricia Thiele
Fachassistentin
M.A. Immobilienwirtschaft
Ein Angebot der RIEDEL Vermittlungs GmbH
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