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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
In äußerst angesagter, urbaner Bestlage präsentiert sich diese großzügige Wohnung. Die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906, der mit einem historischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit kunstvoll geschmiedetem Geländer begeistert.
Eichen-Fischgrätparkett und luftige Raumhöhen von knapp drei Metern schaffen ein typisches Altbau-Flair. Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über ca. 105 m² erstreckt. Es umfasst drei großzügige, vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, eine geräumige Wohndiele und ein Bad. Eine weiße Einbauküche stammt von 2015, und auch das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Ein Balkon mit perfekter West-Ausrichtung in den zauberhaft angelegten Innenhof ergänzt die Räumlichkeiten; in einem Kellerabteil steht nützlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Etagenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- VM 4319
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1850
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier anthrazitfarbene Bodenfliesen)
- Deckenstuckleisten und zentrale Rosetten in zwei Räumen
- Einbauküche (Ikea, 2015) mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
- Weiße Innentüren mit Glaseinsätzen
- Manueller Rollladen in einem der Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes
Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im Herzen des Westends. Die Schießstättstraße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen dieses Quartiers. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Innenhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Das gegenüberliegende Forum Schwanthalerhöhe ist eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot und einem Lebensmittel-Discounter. Auch kleine Feinkostläden bereichern die Umgebung. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten.
In-Restaurants, Ethno-Küchen, angesagte Cafés und Bars machen das Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. In kurzer Gehentfernung befindet sich der idyllische Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baumkulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Mit der U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist nur wenige Schritte entfernt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.07.2020
- Gültig bis
- 05.07.2030
- Baujahr Heizung
- 2002
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 187,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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