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Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienanwesens mit nur 10 Parteien gelegen, zeigt sich die Wohnung lichterfüllt und mit ausgezeichnetem Grundriss. Im Rahmen einer Modernisierung wurden die Räumlichkeiten 2015 hochwertig und geschmackvoll neu gestaltet. Elegante Bodenbeläge, ein modernes Bad, ein offener Kamin und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein ebenso einladendes wie repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Höhe bis ca. 3,80 Meter und raumhohen Fensterflächen, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die sonnige, loggiaähnliche Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und schöner Aussicht auf die umliegende Villenbebauung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das reizvolle Objekt.
Ein gemeinschaftlich genutzter, sonniger Gartenbereich eröffnet in den Sommermonaten zusätzlich ein charmantes Outdoor-Refugium.
- Objekt
- ETW 2805
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1982
- Etage
- 2. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 171 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 3,80 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 2,45 m in den anderen Räumen
- Hochwertige Fliesen in authentischer Eichendielen-Optik (2015) in den Wohn- und Schlafräumen
- Anthrazitfarbene großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderner Kamin (2015) im Livingbereich
- Küche mit mattweißen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und Markengeräten
- Bad (2015) mit Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC mit schwarzem Glas-Aufsatzbecken und WC
- Stumpfeinschlagende Innentüren (2015) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und verchromten Design-Beschlägen (Linea Calì)
- Glas-Flügeltür (Dorma) zum Livingbereich
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert, mit verchromten Design-Beschlägen analog zu den Innentüren
- Deckenintegrierte Spots (2015) in der Diele, in der Küche, im Bad und beiden Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- 2015 wurde die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, Rohre in Bad und Küche neu verlegt
- Kellerabteil
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Diese äußerst exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. In 3 Gehminuten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft".
Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach. Zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in ca. 5 Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten.
Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das Villenviertel bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 07.03.2013
- Gültig bis
- 06.03.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 158 kWh/(m²*a)
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