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Bildschöne, großzügige Wohnung über zwei Ebenen
Diese perfekt geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 167 m² Wohnfläche und vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer äußerst begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im Hochparterre des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistert nicht zuletzt die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume, die entweder Blicke auf die zauberhaft angelegten Gemeinschaftsflächen oder aber in alten Baumbestand eröffnen.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, drei nahezu gleichwertige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Im nahezu taghellen Souterrain würde sich ein großzügiger Hobbyraum oder ein Homeoffice einrichten lassen. Ein geschützter Süd-West-Balkon schafft ein wunderbares Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.
Eine weiße Küche mit Kochinsel, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign schaffen ein sehr attraktives, modernes Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettiert dieses flexible Objekt, das Ausbau- und Umgestaltungspotential bietet. Es ist stufenfreier Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage vorhanden.
- Objekt
- VM 4458
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 2010
- Etage
- Hochparterre und Souterrain
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 18
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Silestone-Arbeitsflächen (Cosentino) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG Electrolux), Design-Dunstabzug (Berbel), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Glas-Rückwand, Spots und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad mit Lichtband, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, zwei Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Starck für Duravit)
- Gäste-Duschbad mit Lichtband, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Starck für Duravit)
- Weiße Innentüren mit Paneel im oberen Bereich (raumhohe Durchgänge)
- Aluminium-Fester, durchweg bodentief im Hochparterre, 3-fach verglast
- Textile Außenverschattung, elektrisch bedienbar
- Vorhangschienen in den Schlafräumen
- Freistehender TV-Arm im Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon: Glasbrüstung, Bangkirai-Dielenbelag, vertikaler Sicht- und Sonnenschutz (elektrisch bedienbar), Beleuchtung
- Wasseraufbereitungsanlage für das Gebäude
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 89, ca. L 5,10 m x B 2,50 m x H 2,30 m
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem nur dreigeschossigen Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage, das historische Ambiente am Dom-Pedro-Platz und die äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.
Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten in der näheren Umgebung ein breites Programm für die ganze Familie. Der benachbarte Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden ebenfalls zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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