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Bestlage am Schlosspark: Ideal geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Mit seinem noblen Flair und der exzellenten Infrastruktur zählt Nymphenburg zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nur wenige Schritte entfernte Nymphenburger Schlosspark bietet einen perfekten Rahmen zum Joggen und Spazierengehen und stellt rund ums Jahr ein großes Plus an Lebensqualität dar. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer der schönsten Alleestraßen Nymphenburgs. Hier genießt man alle Vorzüge eines idyllischen, grünen Umfelds und gelangt zu Fuß schnell zum Romanplatz, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden sind. Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert. Geöltes Eichen-Dielenparkett, ein neues Bad und neue, weiße Innentüren sind nur ein Teil der stilvollen Sanierungsmaßnahmen. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 78 m² und besteht aus drei ideal geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Ein Austausch der Fenster hat soeben stattgefunden. Außerdem wurde mit der Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung sowie der Sanierung der Haustechnik begonnen. Diese aufwertenden Maßnahmen gehen zu Lasten des aktuellen Eigentümers.
- Objekt
- ETW 3423
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung; weiße Sockelleisten
- Bad, gestaltet mit Eichen-Dielenparkett und cremefarbenen Feinstein-Wandfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Überkopfbrause und Glas-Abtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Deckenspots in der Diele
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Manuelle Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Neues Schaltersystem und Steckdosen sowie neuer Stromkasten inkl. FI-Schalter
- Gegensprechanlage
- Teilweise neue Heizkörper
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5 m lang und 2,25 m breit
- Kellerabteil
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.
Die exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Schräg gegenüber gibt es eine Reinigung und eine Bäckerei. Am nahen Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogeriemarkt, Hofpfisterei, Gemüsestand, Wein- und Buchhandlung). Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet Abteilung etc.). Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Studio One bietet an der Laimer Unterführung Ballett, Tanz, Yoga und Pilates. Den S-Bahnhof „Laim” (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.09.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 131,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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