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Bestechende Klarheit in Toplage: Luxuriöse Familien-Villa mit Spa und Pool von Titus Bernhard Architekten
Unerwartete Blickachsen sorgen immer wieder für Faszination. Edle Materialien reflektieren außergewöhnliches Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Diese Familien-Villa vermittelt stillen Luxus und vereint auf meisterhafte Weise Ästhetik und Funktionalität. Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m²; der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Hinzu kommen zwei lichtdurchflutete Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten, und ein zweites Bad.
Das Souterrain bietet einen Spa-Bereich mit Sauna, ein taghelles Arbeitszimmer mit privatem Patio, eine Gäste-Suite sowie Technik- und Abstellflächen. Die detailreiche Ausstattung umfasst Jurasteinböden und Eichenparkett, eine zeitlos-elegante Küche mit Kochinsel, einen stylischen Panoramakamin, zahlreiche Maßeinbauten, einen Wäscheabwurf und Design-Bäder mit Sanitärobjekten von Antonio Lupi. Die Deckenbeleuchtungen stammen größtenteils von Artemide.
Ein zauberhaft eingewachsener Garten mit überdachtem Freisitz, Holzterrasse und Pool komplettiert diese exquisite Familienvilla im ebenso begehrten wie noblen Grünwald. Geheizt wird nachhaltig mittels Geothermie.
- Objekt
- HS 1673
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 728 m²
- Wohnfläche
- ca. 304 m²
- Nutzfläche
- ca. 427 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.950.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Edler Naturstein (Jura) im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Obergeschoss (mit Ausnahme der Bäder) und Teilen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Panoramakamin im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Kochinsel mit Dekton-Arbeitsfläche und Dekton-Seitenwangen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, halbhoch eingebautem Geschirrspüler (alles Miele), zweiflügeligem Kühlschrank samt geräumigem Tiefkühl-Auszug einschl. Icemaker (Gaggenau), Weintemperierschrank mit zwei Klimazonen (GGM Gastro), Spülbecken mit Gastro-Armatur
- Masterbad en suite, gestaltet mit Jurastein, ausgestattet größtenteils mit Antonio Lupi Objekten: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Shampoo-Nische, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen, beleuchteter Spiegel, Bidet, WC, Unterputz-Radio (Gira), Handtuchwärmer und Artemide-Deckenleuchten
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet größtenteils mit Antonio Lupi Objekten: Wanne mit Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Unterputz-Radio (Gira), Handtuchwärmer und Artemide-Deckenleuchten
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Antonio Lupi Objekten
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Antonio Lupi Objekten
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten im Entree, extrahohe Bibliothekswand im Wohnbereich, offene Einbauten und Auszüge in der Masterankleide, Einbauschrank im Gäste-Duschbad sowie Stauraum-Einbauten unter der Treppe (beides Untergeschoss)
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich und weiteren Räumen
- Artemide Deckenbeleuchtungen
- Zwei Design-Hängeleuchten im Wohnbereich
- Zargenlose, wandbündige Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bädern, weißem Finish und Design-Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metall-Raffstores
- Integrierte Vorhangschienen
- Spa-Bereich (2021/22), ausgestattet mit finnischer Sauna mit Glas-Panoramawand (Effegibi), geräumiger Badewanne, Deckenspots, elektrischem Handtuchwärmer und Zugang zum benachbarten Duschbad
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Judo)
- Wäscheabwurf
- Video-Türkommunikation (Gira)
- Chip-Zugangssystem
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 10 x 3 m) mit Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung, farblich an die umgebenden Naturstein-Platten angepasster automatischer Rollabdeckung und Sonnendeck einschl. Lounge-Gruppe von Dedon
- Garten: überdachte Terrasse mit zwei deckenmontierten Infrarot-Heizstrahlern (HeatStrip), fünf großen Kübeln, bepflanzt mit Glanzmispel ‚Red Robin‘, Beleuchtung und Stromanschlüssen; Holzdeck im Garten; Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Gartenhaus im Look der Villa, mit Strom- und Wasseranschluss
- Geräumige Garage (zwei hintereinanderliegende Stellplätze und ein Werkstatt- und/oder Abstellbereich) mit funkgesteuertem Tor und Starkstromanschluss
- Funkgesteuertes Hoftor
- Öko-Skin-Fassadenverkleidung, nachhaltig, witterungsbeständig und pflegeleicht
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das exklusiv von uns angebotene Architekten-Haus liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter im Ortsteil Geiselgasteig. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein exzellentes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori- Angebote), einer International Preschool, Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Nähe zum Grünwalder Forst und dem Isarhochufer, Tennis- und Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenständige Gemeinde bietet seinen rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 94,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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