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Nur wenige Schritte zum See: Nachhaltiges Familienhaus mit stylischem Wohlfühlambiente
Puristische Geradlinigkeit und designorientierte Behaglichkeit prägen dieses neuwertige Domizil aus dem Baujahr 2022/23. Die individuelle Architektur, das ebenso minimalistische wie einladende Interiordesign und ein flexibles, familienfreundliches Raumprogramm machen aus diesem freistehenden Einfamilienhaus ein stylisches Statement. Auch baubiologische und nachhaltige Aspekte wurden berücksichtigt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 252 m². Ein weitläufiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Südterrasse, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Im Untergeschoss eröffnet ein heller, wohnlicher Hobbyraum zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eichenholz, bodentiefe Glasfronten und dunkle Metallelemente verbinden sich zu einem Familiendomizil, das durch seine hohe Qualität und den außergewöhnlichen handwerklichen Anspruch begeistert. Die Ausstattung vereint Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, geseiftes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch-elegantes Baddesign, ein KNX-System, ein Wäscheabwurf, eine Doppelgarage mit Hauszugang und ein idyllischer Garten machen dieses detailreiche Zuhause perfekt.
Mit wenigen Schritten gelangt man zu einer Badestelle am Ufer des Ammersees. Auch Kitas, eine Grundschule und der Schondorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegen in Lauf- bzw. Radnähe.
- Objekt
- HS 1678
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- nach Absprache
- Grundstück
- 1.100 m²
- Wohnfläche
- ca. 252 m²
- Nutzfläche
- ca. 434 m²
- Zimmer
- 7 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.980.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Entwurf von Büro Schneider Krümpelmann Architekten, Utting am Ammersee
- Eichen-Schlossdielenparket (Tischlerei Fliri, Südtirol), geseift, auf allen drei Wohngeschossen und im wohnlichen Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im wohnlichen Hobbyraum, steuerbar per KNX-System
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- KNX-System (Basalte) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung inkl. Lichtszenarien, Außenbeleuchtung und Textil-Markisoletten
- Schreiner-Einbauküche mit dunkel gebeizten, grifflosen Eichen-Fronten und Edelstahl-Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Flächen-Induktionskochfeld, ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Gaggenau), integriertem Edelstahl-Spülbecken, Vorratsschrank mit Innenauszügen und Arbeitsflächenbeleuchtung per LED-Lichtband
- Masterbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Cocoon), Decken-Einbaustrahler und separatem WC
- Kinderbad (Obergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Cocoon), Decken-Einbaustrahler und separatem WC
- Gästebad (Untergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Cocoon), Decken-Einbaustrahler und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zu den Bädern gestaltet
- Maßeinbauten (Tischlerei Rüscher, Bregenzerwald): Garderobeneinbau mit naturbelassenen Eichen-Fronten und perfektem Innenleben, Stauraum und TV-Schrank mit dunkel gebeizten Eichenfronten im Wohnbereich, Sitzfenster im Wohnbereich, Lamellen-Wandverkleidung im Eingangsbereich
- Deckenintegrierte LED-Einbaustrahler, dimmbar, im gesamten Haus
- Deckenhohe Innentüren (Josko) in Lichtgrau, zargenlos, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Design-Beschlägen
- Holz-Metallfenster (One by Josko), 3-fach isolierverglast, fast durchweg bodentief; teilweise ausgestattet mit Insektenschutzgittern
- Große Dachflächenfenster (Velux) mit Außenrollläden im Dachgeschoss
- Haustür (Josko) mit äußerem Rauchglaselement
- Elektrisch steuerbare Textil-Markisoletten, ausstellbar
- Design-Schalterprogramm im Mattschwarz
- Wäscheabwurf über alle Geschosse bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- LAN-Verkabelung
- Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Kipptor (Ruku), direktem Hauszugang, Steckdosen und Starkstromanschluss
- Garten: mit Stahlelementen eingefasste Beete, weitläufige Lärchenholz-Terrasse; gekieste Wege, Wasseranschluss, filigraner Lärchenholz-Lattenzaun; Genehmigung für ein geräumiges Gartenhaus/Schuppen liegt vor
- Holz-Pelletheizung
- Nachhaltige Ziegelbauweise mit perlitgefüllten klimaneutralen
- Poroton-Dämmziegeln, mehrere Kalkputz-Schichten mit mineralischem Silikat-Anstrich
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sport- und Freizeitangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in traumhafter, absolut ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees und einer Badestelle entfernt. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, in der Umgebung bieten Hofläden eigene Produkte an. Kitas und eine Grundschule liegen in Laufnähe. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Kindern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs befinden sich im näheren Umkreis. Den Bahnhof „Schondorf” erreicht man zu Fuß oder per Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.07.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 84,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.