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Beeindruckend schöne Dachterrassenwohnung mit äußerst großzügigen Räumlichkeiten in Stadtpalais
Diese außergewöhnlich schöne und großzügige Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtpalais. Im Jahr 2009/2010 wurde das Anwesen aufwendigst saniert und die beiden Dachgeschossebenen in freitragender Konstruktion komplett neu aufgebaut. Das repräsentative Entrée des Gebäudes zeigt sich mit einem modernen Glaslift, historischer Gewölbedecke, schöner Holzvertäfelung und originalem Stuck.
Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand in den obersten Etagen eine äußerst charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die mit einer Wohnfläche von über 300 m² und einer sonnigen Südwest-Dachterrasse zweifelsohne eine Rarität darstellt. Das vielfältige Raumangebot über zwei Ebenen, die angenehme Weitläufigkeit und die geschmackvolle Ausstattung mit zwei offenen Kaminen lassen ein attraktives Haus-im-Haus-Ambiente entstehen.
- Objekt
- ETW 2693
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2009
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Wohnfläche
- ca. 305 m²
- Nutzfläche
- ca. 355 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Im Zuge der aufwendigen Sanierung des Anwesens im Jahr 2009 wurde in der ersten Dachgeschossebene des Hauses eine neue Stahlbetondecke mit erhöhtem Schallschutz und Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurde ein neuer Dachstuhl in freitragender Konstruktion errichtet und das neue Dach effizient gedämmt.
- Raumhöhen bis ca. 4,90 m im Wohnzimmer und ca. 4,50 m im Essbereich; in den Schlafzimmern bis ca. 3,60 m
- Eichenparkett (teils als Schiffsboden, teils im Fischgrätmuster verlegt), geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer Galeriegeschoss)
- Großer offener Kamin im Wohnzimmer
- Mattweiß lackierte Holz-Kastenfenster in den schönen Ziergiebeln des Wohn- und Essbereiches sowie in den Schlafräumen (nach historischem Vorbild denkmalschutzgerecht angefertigt)
- Wandbündiger offener Kamin (Heizkamin) mit Holzlege im Essbereich
- Attraktiv gestalteter Treppenaufgang zur Galerie mit Glasbrüstung
- Deckenintegrierte LED-Spots in nahezu allen Räumen einschließlich Bädern
- Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, zentralem Kochblock und Esstheke, komplett ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten; zusätzlichen Stauraum bietet die benachbarte Hauswirtschafts- und Vorratskammer
- Elegantes Elternbad, gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit maßgefertigtem Unterschrank aus geölter Eiche, eingebautem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer, Unterputz-Radio (Gira)
- Modernes Kinderbad mit maßgefertigter Wanne, Doppelwaschtischen und Eckdusche aus Corian, WC, Handtuchwärmer, Unterputz-Radio (Gira)
- Hochwertige Schrank- und Regaleinbauten im Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und auf der Galerieebene
- Stylishes Wandfinish mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
- Durch die freitragende Dachkonstruktion (ohne tragende Wände) ist eine variable Raumaufteilung jederzeit möglich. Ebenso eine Trennung der beiden zusammengelegten Wohnungen, da bereits separate Versorgungsleitungen bestehen
- Video-Gegensprechanlage
- Eventuell kann die vom Eigentümer angemietete Garage mit weiterem Stellplatz davor im Hof eines Nachbargebäudes übernommen werden
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten Teil der Nymphenburger Straße unweit der Südlichen Auffahrtsallee - geschützt und ruhig über den Dächern des Viertels. Der Schlosskanal und das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft lädt ein charmantes Café mit Sonnenterrasse zum Entspannen ein. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung sowie empfehlenswerte Restaurants, wie das "Acetaia", das "Romans" und das "Broeding". Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Zur U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
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