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5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in saniertem Bauernhaus
Die charmante Wohnung liegt im ersten Stock eines ehemaligen, unter Denkmalschutz stehenden Bauernhauses aus dem Jahr 1870. 2006 aufwändig kernsaniert, umfasst das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen und begeistert mit lichterfüllten Räumen, einem vorzüglichen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 134 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche mit Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Master-Bad und ein Duschbad. Ein sonniger Südbalkon präsentiert sich als zauberhafte grüne Oase in der Stadt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Neben seinem historischen Charme überzeugt dieses Objekt auch durch seine besondere, bevorzugte Lage: Die St. Emmeransmühle lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, über das Oberföhringer Isarwehr gelangt man schnell in die Isarauen und den Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.
- Objekt
- VM 4422
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1870
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Nutzfläche
- ca. 137 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Master- und Duschbad, hier Fliesen)
- Schreiner-Einbauküche (2021) mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüftung (Bora), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), freistehender Kochinsel, Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Master-Bad, raumhoch gell gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank (Schreinerarbeit, analog zur Küche gestaltet), Armaturen (Dornbracht), Spiegel, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Bad, analog zum Master-Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, WC, Spiegel und Fußbodenheizung
- Hochwertige Schreinerarbeiten in Küche, Master-Bad und Gäste-Bad
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (erneuert 2006)
- Weiße Holztüren, kassettiert, teilweise mit Glaseinsatz
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Licht- und Stromanschluss
- Kellerabteil, ca. 7 m²
- Tiefgaragenstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,30 m x H 2,09 m, mit Fahrradaufhängung
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet diese Lage Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur.
Die von uns exklusiv zur Miete angebotene Wohnung bietet eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die nur fünf Gehminuten entfernte Sprengel-Grundschule. In Radnähe liegt eine Sport- und Erlebnisanlage mit Tennis- und Fußballplätzen, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen. Gut erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim.
Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die St. Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Über das nahe Stauwehr gelangt man schnell in den Englischen Garen. Das Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden.
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