deDeutsch
2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit perfektem Grundriss
Die lichterfüllte Wohnung befindet sich im Hochparterre einer übersichtlichen Wohnanlage und wird durch einen ausgezeichneten Grundriss geprägt, der Wohnen und Schlafen auf ideale Weise gliedert. Die Räumlichkeiten orientieren sich größtenteils nach Süden und Westen.
Das Raumangebot umfasst eine schöne Essdiele, die in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Ein prachtvoll eingewachsener kleiner Privatgarten mit Süd-West-Ausrichtung bildet ein sonniges Outdoor-Refugium. Die Ausstattung umfasst Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Einbauküche und geräumige, weiße Schrank- und Regaleinbauten. Zu der Wohnung gehören ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Fenster sowie ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne und äußerst begehrte Lage in Nymphenburg-Gern. Mit wenigen Schritten erreicht man den baumgesäumten „Canaletto" und eine idyllische Heimgartensiedlung. Auch das Schlossensemble ist nur einen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn „Westfriedhof” sowie Buslinien) ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3164
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2003
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 114 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Mosaikparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad, Kammer und Gäste-WC)
- Heller Fliesenboden in der Küche
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck in Essdiele und Wohnzimmer
- Einbauküche mit Holzfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (AEG), Backofen, Dampfgarer (beides Miele) und großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach
- Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, nahezu bodengleicher Dusche einschl. Glaswand und Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegelschrank
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit modernem Handwaschbecken einschl. Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss und Platz für ein schmales Gerät im Bad
- Weiße Kunststofffenster (2002), 2-fach verglast und abschließbar; Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in allen übrigen Räumen
- Garderobeneinbau mit Schiebetüren (eine davon verspiegelt) in der Diele
- Einbauschrank im Flur des Schlaftrakts
- Einbauregal im Wohnzimmer
- Regaleinbauten in der Abstellkammer
- Vorhangstangen in beiden Schlafräumen
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: geflieste Terrasse mit Markise, Wasser- und Stromanschluss, geräumiger Gartenschrank
- Kellerabteil, ca. 10 m², mit Fenster
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,25 x Durchfahrtsbreite 2,79 X H 2,07-1,85 m
Das exklusiv von uns angebotene Objekt begeistert durch die absolut ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße, zwischen dem Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) und dem Westfriedhof. Nach Osten erstreckt sich eine weitläufige Kleingartenanlage – so entsteht ein idyllisches, grünes Wohnumfeld mit idealer Anbindung an den ÖPNV.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses sehr gesuchte Umfeld und zieht ein niveauvolles Publikum an. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Straßen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung) sowie sympathische Restaurants. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Mehrere Sportvereine, Tennisplätze, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 137,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Weitere Angebote in der Nähe
München – NeuhausenIdeal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in sehr begehrter, ruhiger Lage
Wfl. ca. 96 m² - 3 Zimmer - 1.090.000€- München – Nymphenburg/ Nähe Schlosspark
Bestlage am Schlosspark: Ideal geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Wfl. ca. 78 m² - 3 Zimmer - 820.000€
