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Hochklassige Neubau-Villa mit nur sieben Einheiten in Bestlage von Solln
Solln zählt zu den begehrtesten und vornehmsten Wohngegenden Münchens und überzeugt mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Münchner City. Die Lage dieses attraktiven Neubaus besticht durch die gepflegte, villenartige Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft, dem Forstenrieder Park und dem Tennisclub Großhesselohe. Familien profitieren von einem breiten Angebot erstklassiger Bildungseinrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Schulen. Zudem zeichnet sich die Region durch die schnelle Erreichbarkeit des Starnberger Sees und den Alpen aus.
Die exklusive Neubauvilla umfasst insgesamt sieben Einheiten, von denen bereits vier verkauft wurden. Zum Kauf stehen noch zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie das luxuriöse 5-Zimmer-Penthouse mit Wohnflächen zwischen ca. 145 und 188 m². Alle Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine ebenso stilvolle wie hochwertige Ausstattung. Edles Dielen- oder Fischgrätparkett, ein KNX-BUS-System zur Steuerung von Rollläden und Raffstores sowie exklusiv gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen herrliche Blicke in die grüne Villenlandschaft. Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im Fokus. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den höchsten Standard. Eine ressourcenschonende Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion und ein dezentrales Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist die Tiefgarage mit einer Vorrüstung für E-Mobilität ausgestattet, sodass das Gebäude optimal auf zukünftige Anforderungen vorbereitet ist.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
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| ETW 3431.04 | Erdgeschoss | ca. 163,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 2.080.000 € |
| ETW 3431.06 | 1. Obergeschoss | ca. 145,3 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.790.000 € |
| ETW 3431.07 | Dachgeschoss | ca. 188,22 m² | 5 | 2 | ansehen | 2.610.000 € |
- Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+
Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.
Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.