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Zur Neugestaltung: Große 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger, nobler Toplage
Diese außergewöhnlich weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Bildschöne Altbau-Ensembles und viel Grün prägen dieses privilegierte und zugleich familienfreundliche Viertel. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1910 und erstreckt sich über ca. 120 m². Drei großzügige Zimmer zwischen ca. 16 und 23 m², ein etwas kleinerer Raum, eine Wohnküche mit anschließender Vorrats-/Hauswirtschaftskammer, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein charmanter Süd-Ost-Balkon mit weitem Blick über ein idyllisches Hofkarree.
Deckenhöhen von ca. 3,15 Meter unterstreichen das herrschaftliche Ambiente. Teilweise ist Fischgrätparkett erhalten. Ein Blickfang sind außerdem die historischen Kassettentüren mit Glaseinsätzen und Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil mit repräsentativem Altbau-Flair entstehen.
- Objekt
- ETW 3219
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 122 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3,15 m
- Eichen-Fischgrätparkett (größtenteils historisch) in den drei Wohn-/Schlafzimmern; Fliesenbelag in Diele und Küche
- Historische Jugendstil-Kassettentüren mit Glaseinsätzen und Messingbeschlägen
- Bad (modernisiert ca. 2010), gestaltet mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holz-Sprossenfenster (2004), 2-fach verglast
- Autarke Gas-Therme (erneuert April 2021)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 12 m²
- Geräumiger Glaslift (2002)
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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