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"Wohnen am Nockherberg": Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und Panoramablick
Ein überbordendes Lichtangebot, die zentrale und dabei absolut ruhig zurückversetzte Lage mit Blick auf eine Grünfläche sowie eine exzellente Ausstattung prägen diese 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Premium-Neubau-Quartiers „Wohnen am Nockherberg“.
Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei weitere attraktive Räume, die als Kinder- bzw. kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lassen, ein zusätzliches Duschbad, eine Schuh- und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Eine West-Loggia mit faszinierend weiter Blickachse eröffnet in dieser urbanen Lage einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen.
Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinaus. Eine weiße Einbauküche mit Naturstein-Koch-/Esstheke, quasi astlochfreies Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein beeindruckender Elektrokamin mit Heizfunktion, wertvolle Maßeinbauten und edle Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und zwei Kellerabteile machen dieses exklusive, per Lift stufenfrei zugängliche Domizil perfekt.
- Objekt
- ETW 3409
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 505 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 121 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohnung
- 1.750.000 € (15.086 €/m²)
- Stellplatz
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 1.800.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Premium-Eichendielenparkett, geölt und durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbarüber Raumthermostate
- Elektrokamin mit Heizfunktion (Noble Flame), umgeben von einem marmorierten Stucco-Lustro-Element
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Koch-/Essinsel und Naturstein-Arbeistflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen mit Dampffunktion, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Weintemperierschrank (Dunavox) und Einbauspots
- Masterbad, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glas-Schiebetür und Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank (Geberit), beleuchtetem Spiegel (dimmbar), WC (Geberit), verchromtem Handtuchwärmer, exklusiven Maßeinbauten und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glas-Schiebetür und Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank (Geberit), beleuchtetem Spiegel (dimmbar), WC (Geberit), verchromtem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Exklusive Maßeinbauten (Cabinet Woodlines): raumhohe Einbauschränke mit perfektem Innenleben, stylischen Fronten und Spiegel in der Ankleide, raumhohe Garderobenschränke mit perfektem Innenleben, exklusiven Fronten und Spiegel in der Diele, Schuhregale in der Kammer
- Weiße Innentüren (Jeldwen) mit verchromten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,60 m x B 2,45 m x H 2,00 m, unmittelbar am Schleusendurchgang, mit abschließbare, Stromanschluss
- Zwei Kellerabteile, Nr. 154, ca. 5 m², Nr. 153, ca. 7 m², jeweils mit Licht und Steckdose
- Gegen Ablöse können übernommen werden: diverse Deckenleuchten, Vorhangschienen und Vorhänge, SONOS Soundbar, Subwoofer und Lautsprecher (Sound Surround System im Wohn-/Essbereich)
Der Stadtbezirk Au-Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, trendigen Lokalen, Feinkostgeschäften, liebenswerten Plätzen und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende begeistert dieser Stadtbezirk ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des neuen Premium-Quartiers „Wohnen am Nockherberg“ in der stellenweise fast noch dörflichen Oberen Au. Der Mariahilfplatz mit der zweimal pro Jahr stattfinden Auer Dult und äußerst idyllische Winkel am Auer Mühlbach verzaubern durch ihren traditionellen Charme. In bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Auch die Isar und das Glockenbachviertel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ebenfalls schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
Das Quartier bietet Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und die Bio-Bäckerei Cumpanum) sowie eine Kita. In der direkten Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 55,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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