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Urbanes Szeneviertel: Ruhig gelegene Altbauwohnung mit drei Zimmern und kleinem Südbalkon
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1908. Das Objekt liegt angenehm ruhig und von der Straße zurückversetzt im Rückgebäude und vereint Altbau-Charme mit einer äußerst gesuchten Lage in der Isarvorstadt.
Mit ca. 86 m² Wohnfläche kann man von einer idealen Größe für eine 3-Zimmer-Wohnung sprechen. Die einzelnen Räume teilen sich dabei in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, eine Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer und ein großzügiges Badezimmer auf. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert insbesondere in der schönen und warmen Jahreszeit das Wohnzimmer nach draußen. Hinzu kommt ein Kellerabteil. Ein Lift sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden.
Hervorzuheben ist die urbane Toplage in der Isarvorstadt. In unmittelbarer Umgebung bietet die Wohnung alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Alte Südliche Friedhof und die nahen Isarauen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Vor dem Haus verkehrt eine Buslinie; zur U-Bahnstation „Goetheplatz“ läuft man ca. fünf Minuten.
- Objekt
- ETW 3319
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1908
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- teilweise renoviert
- Hausgeld
- 324 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 20
- Kaufpreis
- 1.120.000 € (13.023 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenparkett, teilweise original, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Fliesen)
- Zeitlose Einbauküche ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (Privileg), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (Liebherr), Geschirrspüler (Bosch), Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche aus Kunststoff in Terrazzo-Optik
- Speisekammer mit Einbauten
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Armaturen von Ideal Standard, WC und Waschmaschinenanschluss
- Maßgefertigte Einbauten: raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur
- Weiße Oberlicht-Fenster, Vollholz, 2-fach verglast
- Originale, weiße Kassetten-Innentüren aus Holz mit historischen Beschlägen, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, altbautypisch, ca. 6 m²
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen rund um das angesagte Schlachthofviertel und nahe der Isar begeistern durch die Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen, Cafés und Bars. Auch das direkt angrenzende Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Schlachthofgelände ist 15 Gehminuten entfernt. Hier bietet das Frischeparadies sein erlesenes Feinkost-Sortiment an; zur Metzgerei Gaßner kommen Kunden aus der ganzen Stadt und dem Umland. Bei Atlantik Fisch und Papazof's hat man die Wahl zwischen vorzüglichen Fischgerichten.
Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Der nahe gelegene Alte Südfriedhof wurde vor vielen Jahren stillgelegt; Anwohner nutzen das idyllische, denkmalgeschützte Parkareal zum Spazierengehen. Auch das Münchner Volkstheater liegt in Laufnähe. Die City mit dem Sendliger Tor, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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