München – Glockenbachviertel
verkauft

Urban Chic: Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Isarnähe

Inmitten einem der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich diese lichterfüllte großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Läden. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2018 hochwertig kernsanierten Gebäudes. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer Diele mit Gäste-WC eine Wohnküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Platz für ein Homeoffice, ein Schlafzimmer und ein Bad. Als charmantes Outdoor-Refugium präsentiert sich der sonnige Südbalkon.

Hervorzuheben ist die zeitlos-moderne Ausstattung, die eine elegante weiße Einbauküche und geöltes Eichenparkett umfasst. Die Badgestaltung mit Naturstein, Duravit-Keramik und Vola-Armaturen verleiht der Wohnung einen stylischen Twist. Ein Kellerabteil macht dieses Stadtdomizil mit ausgezeichneter Anbindung an den ÖPNV perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3203
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1955
Modernisierung
2017
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 72 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
31
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
  • Schreinerküche mit grifflosen mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), weißer Corian-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle, Vola-Armatur, Innenauszügen aus Echtholz und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, gestaltet mit Barcelona-Verde-Marmor, ausgestattet mit Walk-in-dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero”), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Vero”) und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC, analog zum WC gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit) sowie Vola-Armatur
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • LAN-Verkabelung
  • Multimedia-Dosen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, ca. 3 m²
Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.

Informationen
Fraunhoferstraße (Linie 132), ca. 1 Minute mit dem Rad
Fraunhoferstraße (Linie 18, 25), ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 37,2 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn (Isartor)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anna Hertel
Anna Hertel
Fachassistentin
B.A. Business Administration
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